Daugiabučio namo stogo remontas - kur eiti ir ką daryti?

Medžiagos

Daugiabučio pastato stogo remontas

Beveik visi daugiabučių namų viršutinių aukštų nuomininkai reguliariai susiduria su tokia nemaloniąja problema kaip būtinybė taisyti stogą. Tačiau dauguma jų nežino, ką daryti ir kaip geriausiai daryti, kai sumažėja stogo našumas, ir kur kreiptis pagalbos, kad daugiabučio namo stogą būtų galima remontuoti kuo greičiau.

Stogo remontas apima pastatų viršutinės dalies renovaciją arba remontą, kuris apsaugo juos nuo agresyvios aplinkos poveikio. Primename, iš kokių elementų yra stogo, suprasti, kas gali būti ištaisytas gedimų atveju.

Stogo konstrukcija

Apsvarstykite, kokie elementai yra stogo konstrukcijoje:

  • Pjautinė sistema, kuri yra vidinė parama;
  • Išorinis dangtis - stogo danga;
  • Lietaus vandens sistema, kuri yra vidinė arba išorinė;
  • Šilumos izoliacija;
  • Hidroizoliacija.

Jei būtina atlikti kapitalinio remonto darbus, atsižvelgiama į visus stogo elementus.

Šiuolaikinės aukštųjų technologijų medžiagos, naudojamos remontuojant stogą, leidžia keletą kartų padidinti savo eksploatacines ir technines charakteristikas.

Priklausomai nuo stogo skalės ir nusidėvėjimo, jis skirtas atlikti dalinį (vietinį) ar kapitalinį remontą. Mes susipažinsime kiekvieną iš jų arčiau, kad galėtume suprasti darbus, kurie atliekami jų elgesio metu.

Kapitalinis remontas stogo: mes bandome išduoti subsidiją

Daugiabučio namo stogo kapitalinis remontas yra padarytas dėl didelių žalos stogui arba jo visiškam nualinimui. Daugeliu atvejų kapitalinis remontas pakeičiamas stogo apkrovos laikančių dalių, įskaitant santvaros sistemą, stogo ir lietaus drenažo sistemas.

Gana natūralu, kad tokio didelio remonto kaina yra pakankamai didelė ir nuskristi nuomininkams gana centu. Todėl yra prasminga bandyti atlikti valstybinės programos ruožą prie Būsto fondo sąskaita.

Ši programa numato finansinę paramą valdymo organizacijoms, kurios gali sudaryti 95% visos išlaidų sumos.

Veiksmai įtraukti į Ataskaitos programą:

  • Sprendimų dėl kapitalinio remonto priėmimas;
  • Skolų grąžinimas nuoma, jei tokių yra;
  • Sąmatų rengimas ir tvirtinimas;
  • Paraiškos dėl namų stogo remonto pagal valstybės programą pateikimas savivaldos institucijai.

Remonto darbai, įtraukti į kapitalinio remonto programų sąrašą:

  • Kanalizacijos keitimas;
  • Palėpėje atkuriama drėgmė ir temperatūra;
  • Stogo dangos, įskaitant atskirus elementus, keitimas;
  • Medinių konstrukcijų ugnis ir antiseptinis gydymas.

Norėdami gauti subsidiją pagal valstybės programą, būtina surinkti ir pateikti miestų būsto ir komunalinių paslaugų dokumentų paketą, kurio pilną sąrašą galite rasti vadovaujančioje organizacijoje. Prašymo svarstymas ir sprendimų priėmimas vyksta per 10 darbo dienų.

Visi vadovaujančios organizacijos vadovai turėtų užtikrinti visų dokumentų kopijas.

Dalinis stogo remontas

Senų stogo elementų keitimas

Būsto pastato dalinis remontas atliekamas nedidelių defektų atveju, kurie sumažina stogo veikimo charakteristikas. Tai apima tokias problemas kaip:

  • Stogo nutekėjimas;
  • Triukšmo padidėjimas;
  • Žala atskiriems stogo elementams;
  • Suteikti stogui daugiau estetinę išvaizdą.

Priklausomai nuo nustatyto defekto, sugadinti stogo elementai yra pakeisti. Pavyzdžiui, hidroizoliacinių sluoksnių pakeitimas, dėžės elementai ar kiti elementai. Po sugadintų stogo elementų remonto ar pilno pakeitimo visi neseniai gauti sandūros uždaromi.

Įvairių tipų stogo dangų medžiagos apima įvairių tipų sandariklius.

Pagrindinė bet kokio stogo problema yra stogo nutekėjimas

Stogo nutekėjimas daugiabučiuose namuose yra dažniausia problema, susijusi su paskutinių aukštų nuomininkais. Todėl mes išsamiau aptarsime jį ir stengsimės suprasti: kokios yra jos išvaizda ir kaip su ja susidoroti.

Daugeliu atvejų stogo nutekėjimo priežastis yra stogo dangalo pažeidimas, kuris gali skirtis nuo priežasties. Todėl, kai ant buto lubų atsiranda vanduo, būtina kuo greičiau rasti ir pašalinti bėdų šaltinį.

Nutekėjimo pobūdis

Nutekėjimai pagal pasireiškimo pobūdį yra suskirstyti į:

  • Stormwater - atsiranda kritulių metu arba netrukus po jų;
  • Sniegas - atsiranda po aktyvios sniego valymo arba dėl apatinio sluoksnio, kuris liečiasi su šiltu stogu, atšildymo rezultatas;
  • "Sausas", kurį sukelia kondensatas, kuris susidaro ir kaupiasi apatinėje stoginėje, vyksta sausame ir šiltame laikotarpyje;
  • "Shimmering" - atsiranda atsitiktinai, ir nėra matomų jų išvaizda. Priežastis gali būti mikropiltys stogo dangoje, netinkama parapeto konstrukcija arba nusidėvėjimas ar drėgmės įsiskverbimas stogo iškyšulyje.

Kaip surasti nuotėkį?

Namo stogo nutekėjimas

Kai paaiškėja nutekėjimo pobūdis, reikia surasti vietą, kurioje slysta stogas. Siekiant palengvinti paiešką, turite palyginti nutekėjimo vietą butą su atitinkamu stogu. Matavimams naudojama ruletė, o vadovu galite naudoti ventiliacijos kanalus, prieigą prie duobių ir pan.

Kartais, ypač su lėtiniu stogo sugadinimu, sunku nustatyti priežastis, tačiau dauguma veiksnių, lemiančių stogo nutekėjimą, yra žinomi.

Nutekėjimo priežastys

  • Stogo dangos termino pabaiga;
  • Iš pradžių prastos kokybės stogo dangos medžiagos;
  • Mechaninis pažeidimas ar dangtelio vientisumo pažeidimas;
  • Korozijos atsiradimas;
  • Drėgmės ir ultravioletinių spindulių poveikis;
  • Stogo dangos klojimo technologijos pažeidimas;
  • Dangos lakštų medžiagos gedimas ar lenkimas;
  • Aukštos ar žemos temperatūros poveikis, dėl kurio sumažėja ritininių medžiagų elastingumas ir dengimo burbuliukai.

Įprastam stogo patikrinimui reguliariai įtraukiamos būsto ir komunalinės paslaugos, ypač jei jos ilgą laiką nebuvo suremontuotos. Patartina patikrinti mažiausiai du kartus per metus, ty pavasarį ir rudenį.

Ką daryti, jei aptinku nuotėkį?

Jei pastato nuotėkis daugiabučiuose namuose pasikeitė, tuomet reikia nedelsiant veikti, neatidėliojant jį pašalinti ilgame laukelyje. Pirmas dalykas, kurį galite padaryti, yra kreiptis į būsto biurą su pareiškimu pirmiausia žodžiu, o tada raštu, nes komunalinės paslaugos turi būti susijusios su stogo remontu.

Kreipiantis į komunalines paslaugas telefonu su žodine paraiška, būtina įrašyti pokalbio laiką ir datą, dispečerio atsakymą ir jo asmens duomenis.

Žinoma, daugeliu atvejų nėra jokios reakcijos į telefono skambutį, bet viskas, ko reikia, dar reikia padaryti.

Kitas veiksmas, atliekantis stogo remonto darbus, bus pateiktas rašytinis pareiškimas būsto biure. Ši galimybė dažniau tampa veiksmingesnė, nes paraiška yra dokumentas, o viešosios paslaugos darbuotojams nesiėjus jokios reakcijos, galite saugiai pateikti dokumentus teismui.

Būsto įstaigos darbuotojai gali rasti pavyzdinį stogo remonto darbus, tačiau nepriklausoma sudėtis neturėtų sukelti sunkumų.

Paraiška parašyta 2 egzemplioriais. Vienas, kurį jūs duodate būsto biurui, antrą kartą paliekate namuose, rezervavę, t. Y. Jūsų kopija turi turėti paraiškos datą ir numerį, taip pat pareigūno parašą.

Savo stogo remontuojame

Prašymas būsto biure turėtų būti atliekamas pagal tokį modelį:

  1. Viršutiniame dešiniajame kampe nurodykite būsto biuro pavadinimą ir numerį bei jo pilną juridinį adresą.
  2. Žemiau esanti eilutė yra įmonės, teikiančios komunalines paslaugas, pavadinimas, užregistruotas pagrindinėje byloje.
  3. Kita eilutė - adresato paso duomenys, jo adresas ir telefono numeriai.
  4. Tada eilutės viduryje žodis "programa" būtinai parašytas maža raidė. Galų gale dedamas taškas.
  5. Toliau pateikiama pagrindinė pareiškimo dalis, atspindinti problemos esmę ir jos pasekmes.
  6. Išvada yra data ir parašas.

Ką rašyti pagrindinėje paraiškos dalyje?

Pagrindinėje stogo remonto paraiškos dalyje turi būti pateikta tokia informacija:

  • Koks stogo sutrikimas, kada ir kas jį atrado;
  • Gedimo pasekmės ir žalos pobūdis;
  • Buto, kurio reikia remontuoti, skaičius;
  • Materialinės žalos dydis.

Išsamiai apibūdinkite viską, nurodydami mažiausias detales, kad viskas rodo, kaip svarbu nedelsiant išspręsti problemą.

Būtinai fotografuokite, o tai aiškiai parodys potvynio vietą ir materialinę žalą. Jei reikia kreiptis į teismą arba atlikti nepriklausomą tyrimą, jie taps aiškiais įrodymais.

Prašymuose turėtų būti aiškiai suformuluoti ir serijos numeriai, taip pat galimas nuorodas į reguliavimo sistemą. Tai parodo asmens žinias apie jo teises ir norą juos ginti. Po to pateikiamas prašymas pašalinti potvynius ir išsamus žalos aprašymas, kuris gali atsirasti, jei būsto biuras neatsako į paraišką.

Taip pat būtina parengti materialinės žalos vertinimo aktą 2 egzemplioriais. Būtina atiduoti būsto biurą, o antrasis turėtų būti paliktas savo patalpose, užtikrindamas atsakingą darbuotoją. Pasibaigus paraiškai, turite nurodyti pridedamų dokumentų ir nuotraukų sąrašą iš scenos.

Atsižvelgiant į tai, kad nėra atsakymo į viešąją paslaugą, reikėtų kreiptis į oficialų raštišką atsakymą dėl atsisakymo ir reikalauti patikrinti techninio darbuotojo gedimus, susijusius su atitinkamo veiksmo parengimu. Paprastai komunalinės paslaugos nerizikuoja raštiško atsisakymo, kadangi tai yra dokumentas apie savo pareigų nevykdymą ir gali atlikti svarbų vaidmenį teismo sprendime.

Kaip pateikti paraišką?

Taikyti stogo remontui dviem būdais:

  • Registruotas laiškas, bet ne be įspėjimo;
  • Asmeniškai. Šiuo atveju gana dažnai būna atvejų, kai dispečeris nepriima paraiškos arba atsisako įregistruoti prekių ženklą ir parašą skundų žurnale. Bet net ir šiuo atveju yra išeitis: būtina aplankyti kaimynų visuomenėje būsto administraciją ir pateikti atitinkamą užrašą dalyvaujant 2 liudytojams, kurie taip pat privalo tai patvirtinti savo parašais.

Būsto biuro veikla ir sąmatos sudarymas

Būsto biurui suremontuoti, būsto priežiūros paslauga turėtų kreiptis į perkančiąją instituciją, kuri teikia paslaugas. Jums gali tekti parašyti papildomą paraišką jų vardu. Gydymo dieną organizacija siunčia savo darbuotoją, kuris patikrina stogo nutekėjimą ir jo padarinius, ir pateikia tolesnio darbo įvertinimą. Po to sąmata perkeliama būsto biuro darbuotojams, o po visų šalių patvirtinimo sudaroma sutartis dėl stogo remonto. Jei valstybinei programai skirtos subsidijos remontui nėra įregistruotos arba nepaskirstytos būsto fondui, į sąmatą įtrauktos sąnaudos padalijamos į nuomininkus.

Visa remontui skirta suma proporcingai paskirstoma buto plotui, tačiau jokiu atveju negalima skaičiuoti gyventojų, gyvenančių šiame kambaryje.

Jei Būsto komitetas ignoruoja visus jūsų prašymus ir pareiškimus, nėra imtasi jokių veiksmingų priemonių avarijai pašalinti, prasminga pateikti skundą Būsto inspekcijai. Taip pat tikslinga pateikti ieškinį teisme arba prokuratūroje.

Geriausia pateikti kolektyvinę stogo remonto paraišką, susijusią su keliais kaimynais.

Negalima atsipalaiduoti kontroliuoti būsto biuro veiksmus, kol bus baigtas visas darbas, susijęs su stogų taisymu.

Atlikti remonto darbus

Remonto trukmė ir tvarka priklauso nuo šių veiksnių:

  • Stogo medžiaga.
  • Žalos dydis ir pobūdis.

Stogų dengimas iš bituminių medžiagų

Daugiabučio namo vietiniai arba daliniai stogo remontai atliekami ant dangų, kurių dauguma išlaiko savo eksploatacines savybes. Iš remonto esmė yra pašalinti pažeistas stogo gabalas yra atitrauktas ne mažesnis kaip 0,5 m. Gautas "vietoje" piltas gumos ar Polimero junginys.

Atlikus kapitalinį remontą ir visiškai pakeičiant dangą, danga praranda savo elastingumą arba jo tarnavimo laikas baigiasi.

Stogo dangų remontas iš lubų

Pagrindinė plytelių problema yra jos įtrūkimas dėl temperatūros deformacijos vietose, kurios susiliečia su įvairiais stogo elementais. Todėl remontas sustiprins gegnes ir dėžes ir pakeis pažeistas čerpėles nauja dalimi.

Stogo dengimas iš lakštinių medžiagų

Problemos su stogo danga yra išspręstos trimis būdais:

  • Tarpinių ir tvirtinimo detalių pakeitimas dėl nutekėjimo vietų, kuriose yra tvirtinimo detalių.
  • Vietinis taisymas dėl mažos taškinės žalos.
  • Visiškai pakeiskite lapą su dideliu žalingu.

Nuolydžio stogo remontas

Pirmiausia reikia atlikti remontą į santvaros sistemą, kuri apima probleminių zonų valymą iš skilimo, po to apdorojimą ir antiseptinį valymą. Jei reikia, sumontuota papildoma tvirtinimo detalių tvirtinimas.

Stogo remontas gali būti atliekamas naudojant polimerų junginius ir be senojo dangos išmontavimo. Tai atrodo taip: probleminės dėmės riebalina acetone ir gruntuojami. Tada visi dangos aptikti defektai užpildomi poliuretano pagrindu. Pasibaigus remontui, visas stogas yra dažytas.

Taigi, daugiabučio namo stogą galima taisyti net ir labai sudėtinguose ir nepastebėtuose atvejose. Tačiau verta atkreipti dėmesį į tai, kad remontą gali reikalauti ne tik stogas, bet ir jūsų butas. Todėl būtina reguliariai stebėti jo būklę. Tačiau, jei avarinis remontas situacija dar nutiko nereikia atspalvį, nes, kaip aktyvus ir energingas jums veikti priklauso nuo veiksmų darbuotojų būsto departamentas greičiu sprendžiant problemą.

Terminas pašalinti nutekamuosius griovius stogo atveju yra 24 valandos nuo paraiškos priėmimo datos, drenažo sistemos sugedimo atveju - 5 dienos.

Taigi, jei po visos paraiškos ir skundo į būsto biurą nebuvo imtasi priemonių, po 5 darbo dienų galite kreiptis į teismą.

Norint išvengti rimtų stogo problemų, reikalinga reguliari ir kompetentinga tarnyba, kurią sudaro paprasti veiksmai:

  1. Atlikti ketvirtinius suplanuotus patikrinimus;
  2. Atlikite reguliarią prevencinę priežiūrą, pašalindami visus atsiradusius defektus

Atminkite: išvengti nuotėkio yra daug lengviau, nei susidoroti su jo pasekmėmis.

Kaip žinote: jūsų stogo remontas - dabartinis ar esminis remontas? Techninės taisyklės ir SNiP normos, skirtos stogo remontui

Daugiabučių namų gyventojai ne visada sutinka su pinigais, ypač remontui. Galų gale, didelis stogo remontas, kaip taisyklė, yra didelė kaina.

Dėl kurių įstatymą reikia taisyti stogą, kurio jėgos, kokia yra daugiabučio namo stogo remonto technologija?

Stogo remontas - esamas ar esminis remontas?

Skirstymas priklauso nuo nelaimės masto: vieną klausimą, jei dangos sluoksnis nelaiko atmosferos vandens kai kuriose vietose, ir visai kas kita, kai jie atėjo į nuosmukis pagrindinio dizaino stogo daugiau kaip 40% ploto.

Tai reiškia, kad stogo remontas gali būti ir dabartinis, ir kapitalas. Vieno rašiklio, sėdinčio biure, smūgis neįmanomas dėl darbo apimties ir masto.

Valstybės vertinimą gali atlikti tik kvalifikuotas civilinis inžinierius, o net ir nuodugniai ištyręs ne tik išorę: būtina išsiaiškinti, kurioje valstybėje yra kiekvieno stogo "pyrago" sluoksnis.

Dabartinis daugiabučio namo stogo remontas paprastai apima:

  • montuoti arba pakeisti atskirus pažeistus skalūno lakštus, sudaužusius vėjo gūsiu ir kitus reiškinius;
  • atskirų įtrūkimų, įtrūkimų sandarinimas;
  • atskirose vietose grindų, stogų dangos restauravimas;
  • kitų nedidelių defektų koregavimas.

Bet kokiam darbui, net ir mažam, reikės darbo ir medžiagų išlaidų, ty tam tikrų lėšų įnašo. Norint nustatyti, kiek bus pastato daugiabučio namo stogo nepralaidumo atstatymas, būtina sudaryti sąmatą.

Apibrėžimai tam tikrų darbų iki kapitalinio remonto ir remontui stogo klasifikavimo suteikti taisyklių ir reglamentų būsto priežiūra, dekretu valstybės statybos komiteto Rusijoje patvirtintas nuo 27.09.2003 N 170, taip pat Skyrių statybinės kodai VSN 58-88 (P).

Taigi mes supratome, kas yra daugiabučio namo stogo kapitalinis remontas.

Kaip turėčiau dirbti?

Ar yra daugiabučio namo stogo remonto techninis reglamentas? Stogo karūnuoja bet kokį pastatą, o jo tinkama būklė garantuoja sienų ir lubų saugumą ir ilgaamžiškumą.

Bet koks darbo mastas turėtų būti atliekamas visiškai laikantis SNiP stogo kapitalinio remonto ir techninių sąlygų reikalavimų, laikantis technologinės sekos.

Naudotų medžiagų kokybė ir darbuotojų bei inžinierių kvalifikacija turėtų būti tinkama. Kainų sumažinimas dėl kokybiškų medžiagų pakeitimo pigesnėmis, tačiau blogesnėmis savybėmis yra nepriimtinas.

Stebėti remonto darbų pažangą turėtų būti patikėtas bendrovės atstovo, paslauga namo ir operaciją (išskyrus mechanikams ir techniniams darbuotojams bendrovės atliekančių stogų remontas ir kontroliuojančių darbo pažangą jo dalį) finansuoti.

Kada tai turėtų būti atliekama ir kokiu laiku?

Kadangi tai nėra avarinio remonto klausimas, likusieji jo tipai turėtų būti planuojami šiltuoju metų laiku, kai tikimasi minimalaus kritulių skaičiaus.

Dokumentų rinkinyje, išskyrus sąmatą, visada yra darbo grafikas. Remonto terminas priklauso nuo darbo apimties ir negali būti savavališkai sumažintas: šis laikotarpis nustatomas pagal darbo sąnaudų sumą iš įverčių dokumentacijos.

Siekiant išvengti didelės dalies stogo dalies įsisavinimo, darbas turėtų būti atliekamas pagal technologinį žemėlapį ir darbo projektavimo projektą, taip pat darbo grafiką, kuriame atsižvelgiama į maksimalų galimą operacijų ir jų užsakymų derinį. Tai tvarkaraštis, atspindintis remonto trukmę ir trukmę, nurodant konkretų proceso pradžios ir pabaigos datas. Tačiau darbo trukmė neturėtų viršyti normatyvo.

P. 4.1. VSN 58-88 p) nustatyta, kad reguliarios techninės priežiūros darbai turi būti reguliariai atliekami, todėl pastatą paprastai galima eksploatuoti nuo eksploatacijos pradžios iki kapitalinio remonto pradžios.

4. Dabartinis pastatų ir įrenginių remontas

4.1. Esamas remontas turėtų būti atliekamas su intervalais, kad būtų užtikrintas pastato ar įrenginio veiksmingas eksploatavimas nuo jo statybų (kapitalinio remonto) pabaigos iki kito kapitalinio remonto (rekonstrukcijos) nustatymo momento. Tuo pačiu metu turi būti atsižvelgiama į gamtos ir klimato sąlygas, konstruktyvius sprendimus, techninę būklę ir pastato ar įrenginio veikimo režimą. Jų veiksmingas veikimo laikas prieš kitą įprastą techninę priežiūrą pateikiamas rekomenduojamame priedėlyje. 3, o pagrindinių remonto darbų sudėtis - rekomenduotame priedėlyje. 7.

Orientacinis operacijų, susijusių su esamu remontu, sąrašas yra išvardytas Taisyklės Nr. 170 7 priedėlyje.

Vykdyti priežiūrą gyvenamojo namo eksploatavimo metu ir nustatyti stogo sandarumą ir atlikti remontą priverstiems valdymo įmonės (7 punktą PP RF nuo 3/4/2013 N. 290, 4.6.1.1 punktas. Reglamento N 170).

Už ką ir kas vykdo?

Jei jūsų stogas ištekėjo, tada, žinoma, jūs klausiate sau: kas atliks dangų kapitalinį remontą iš daugiabučio namo - už jo kainą?

Ar bus galima įsigyti valdymo įmonės lėšų dabartiniam stogo remontui?

Kaip paaiškinta 7 str. 39, 1 dalis, str. 158 LCD Rusijos Federacijos, punktas 28, pod. "Ir" N. 30 iš bendros nuosavybės turinį taisyklių, patvirtintų RD PP nuo 13.08.2006 N 491, iš patalpų savininkai patys turi išlaikyti savo turtą, ir daugiabučio namo stogas metu jis priklauso.

KK RF 39 straipsnis. Bendrojo turto išlaikymas daugiabučiuose namuose

  1. Daugiabučiuose namuose esančių patalpų savininkams tenka bendros būsto išlaikymo išlaidos daugiabučiuose namuose.
  2. Privalomų išlaidų dėl bendro turto išlaikymą daugiabučio namo, kuriame tenka patalpų savininkui našta tokiu namo dalis nustatoma pagal akcijai bendros nuosavybės bendrosios nuosavybės name savininkas pasakė.
  3. Bendrojo turto išlaikymo daugiabučiame name taisykles nustato Rusijos Federacijos Vyriausybė. (su pakeitimais, padarytais 2008 m. liepos 23 d. federaliniais įstatymais N 160-FZ, 2010.07.07 N 237-FZ)
  4. Laikantis nustatytų principų ir Rusijos Federacijos Vyriausybės, vykdomosios institucijos Rusijos Federacijos nustatė veiklos energijos taupymo ir energijos efektyvumo sąrašus dėl bendro turto iš patalpų savininkų daugiabučiame pastate turi būti atliekami tuo pačiu metu ir (arba) reguliariai. (ketvirtoji dalis buvo įvesta 2009 m. lapkričio 23 d. federaliniu įstatymu Nr. 261-FZ)

III. SAVININKŲ BENDROSIOS IŠLAIDŲ BŪTINŲ NUOSTOLIS
BENDROSIOS NUOSAVYBĖS TURINYS IR REMONTAS


28. Patalpų savininkai padengia bendros nuosavybės išlaikymo sąnaudų naštą proporcingai jų dalims bendros nuosavybės teisės į šią nuosavybę, padarydami:
a) mokesčiai už būsto išlaikymą ir remontą daugiabučiuose namuose - jei daugiabučio namo valdo valdymo organizacija arba tiesiogiai patalpų savininkai;
b) namų savininkų, būsto, būsto kooperatyvų ar kitų specializuotų vartotojų kooperatyvų partnerių patalpų savininkų privalomi mokėjimai ir įmokos. Tokiu atveju patalpų savininkai, kurie nėra šių organizacijų nariai, sumoka už gyvenamojo būsto priežiūros ir remonto mokestį pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 155 straipsnio 6 dalį.

30. Bendro turto išlaikymą užtikrina:
a) patalpų savininkai savo sąskaita;

Mėnesiniai MKD gyvenamųjų patalpų priežiūros ir remonto mokesčiai paskirstomi proporcingai, priklausomai nuo privatizuoto ploto kvadratų. Be to, 2 dalies 2 str. Art. 154 LCD RF įpareigoja savininkus mokėti ir dalimis kapitaliniam remontui.

154 straipsnis. Apmokestinimo už gyvenamąsias patalpas ir komunalines paslaugas struktūra

2. Daugiabučio namo patalpų savininkui mokami gyvenamieji patalpos ir komunalinės paslaugos apima:
2) indėlis kapitaliniam remontui;

Jei sukauptų lėšų nepakanka, turėtų būti organizuotas visuotinis savininkų susirinkimas, kad būtų nuspręsta padidinti mokesčius (RK Įstatymo 156 straipsnio 7 dalis).

KK RF 156 straipsnis. Mokestis už gyvenamąsias patalpas

7. už patalpų išlaikymą daugiabučiame name, kuris nėra sukurtas namų ar būsto kooperatyvo ar kitos specializuotos vartotojų kooperatyvo nustatomas visuotiniame susirinkime patalpų savininkų tokiu namo, kuris yra atliekamas per nustatytą 45 straipsniuose nustatyta tvarka mokestis - 48 šio kodekso. Už patalpų išlaikymą daugiabučio namo mokestis nustatomas atsižvelgiant į vadovaujančios organizacijos pasiūlymus ir nustatyti laikotarpį, ne mažiau nei vieneri metai.

Jei pinigai yra vis dar mažas, Valdymo įmonė negalės išvengti atsakomybės už neišspręstas prisitaikyti tinkamą tvarką namų stogų ir bandyti pritraukti lėšų susisiekę būsto reformos fondas.

Ar turiu susisiekti su nevyriausybinėmis organizacijomis ar elgtis savarankiškai?

Kadangi daugiabučiai namai dažniausiai yra daugiaaukščiai, daugiabučio namo stogo remontas turės būti atliekamas dideliu aukščiu.

Be to, stogo darbai - tai darbai, kuriuos vykdo specializuotos organizacijos, kuriose darbuotojai reguliariai rengiami reikiamais britais ir turi įgūdžių atlikti darbo operacijas aukštyje.

Savo pastangomis galite atlikti tik pačias paprastas procedūras, o visapusiškas nuolatinis ir dar svarbesnis kapitalinis remontas turėtų būti patikėtas trečiosios šalies organizacijai, kuri bus atsakinga už saugos ir darbo saugos užtikrinimą.

Kada reikia parašyti paraišką ir kaip tai padaryti?

Galite kreiptis dėl stogo remonto daugiabučiuose namuose. Tai parašyta tų, kurie visų pirma kenčia nuo stogo nutekėjimo - viršutinių aukštų nuomininkai. Jei buvo viena iš bėdų:

  • ant lubų buvo dėmės ir dėmės,
  • ant sienų buvo dėmės;
  • atidarė nutekėjimą į siūles tarp dangos sluoksnių,

tada būtina, be kabo, pateikti dokumentą valdymo įmonės vadovybei apie stogo pralaidumo pažeidimą.

Jums reikia kreiptis į vyriausiojo inžinieriaus ar Baudžiamojo kodekso vadovą, tada nurodyti savo duomenis ir adresą. Tekste turi būti patikslinta, kokia problema kilo, ir pateiktas konkretus prašymas - pašalinti stogo nutekėjimą, pašalinti užblokavimo priežastį arba pataisyti stogą. Verta atkreipti dėmesį į terminą - pasakykite, kad per dvejų dienų laikotarpį tai padarytumėte, taip pat primintumėte, kad pareiškėjas sistemingai moka įmokas už remontą.

Būtinai nutraukite paraišką, nurodydami parašą ir datą. Būtina sudaryti tokį dokumentą dviem egzemplioriais ir palikti tą, kurį pasirašo sekretorius arba pats adresatas.

Čia galite pamatyti, kaip parašyti prašymą dėl stogo remonto - mėginio.

Kaip skundžiasi dėl netinkamo darbo?

Visų pirma būtina suprasti sutartį su Baudžiamuoju kodeksu, kad tiksliai žinotų, ar vadovybė ėmėsi tų funkcijų, su kuriomis ji susiduria blogai. Bet kuriuo atveju dabartinis stogo remontas aiškiai yra Baudžiamojo kodekso prerogatyva.

Jei darbas vykdomas pažeidžiant statybos kodeksą, tai yra blogai, tuomet turėtumėte parašyti skundą vienam iš įstaigų:

  • būsto patikrinimas;
  • Rospotrebnadzor;
  • prokuratūra;
  • teismas;
  • finansuoti būsto ir komunalinių paslaugų reformą.

Praktinio naudojimo kvietimai nepateiks, turite pateikti skundą raštu. Pagrindinis dėmesys turėtų būti apie tai, ką privačių lėšų savininkai suteiktas neatitinkančius paslaugas, ir jūs turėtumėte nieko nesako be įrodymų, turi būti nurodyta, kad konkrečius faktus, paremtus, jei įmanoma, dokumentais.

Patartina pritraukti nesuinteresuotą specialistą, kad jis patikrintų realaus darbo kiekio atitiktį įvertinimui. Čia dažniausiai paslėptas postside. Skundas turėtų būti siunčiamas registruotu laišku, paliekant vieną egzempliorių kontrolės.

Mes neturėtume vienu metu nagrinėti skundų visais atvejais vienu metu, teisminė sistema turėtų būti paskutinė vieta šioje nuoseklioje grandinėje, kaip labiausiai kraštutine priemonė. Valdymo įmonė, atsakinga už nuomininkų lėšų panaudojimą, ir pradeda atskleisti pretenzijų susipynimą iš jos.

Naudingas video

Sužinokite, kaip galite pagreitinti stogo kapitalinio remonto laiką. Toliau pateiktame vaizdo įraše:

Daugiabučio namo stogo remontas: vykdymo tvarka ir atlikėjo paieška

Ypač apleistose situacijose stogo nutekėjimas sumažina grindų stiprumą, todėl neatliekamas remontas vėliau

Jūs tekate iš lubų, bet jūs nežinote, kas turėtų išspręsti šią problemą? Nesvarbu, pasakysiu, kas atsakingas už daugiabučio namo stogo remontą ir kur kreiptis, jei problema neišspręsta. Be to, jūs sužinosite, kaip atliekami daugiabučių namų stogų taisymai ir jūs galite pašalinti nuotėkį, nelaukdami išorinės pagalbos.

Teisiniai aspektai

Norėdami išsiaiškinti, kas turėtų taisyti stogą, turite sužinoti, kas tai valdo ir kas yra atsakingas už jį

Kas turėtų remontuoti stogą daugiabučiuose namuose? Norėdami atsakyti į šį klausimą, turite nustatyti stogo nuosavybės statusą, kuriam jis priklauso, ir, atitinkamai, už tai atsakingas:

  • Būsto kodekso 36.1 straipsnis nurodo, kad bendra nuosavybė daugiabučiuose namuose pagal bendrąją nuosavybės teisę priklauso visiems butų savininkams. Tuo pačiu metu stogas yra tik bendros nuosavybės kategorija. Tame pačiame Būsto kodekso straipsnyje primenama, kad bendros nuosavybės išlaikymą moka jos savininkai, ty namų nuomininkai;
  • Būsto kodekso 154 straipsnio 2 dalyje nurodoma, kad komunalinių paslaugų mokėjimas jau apima įmokas į bendrosios nuosavybės išlaikymą ir išlaikymą. Apibendrinant tai, pamaniau, kad valdymo įmonė, būsto skyrius ar HOA neturi teisinės teisės mokėti iš gyventojų atskirų lėšų daliniam arba kapitaliniam stogo remontui.

Medžiagų kaina, atsižvelgiant į stogo plotą, yra nedidelė, tačiau tai netrukdo komunalinėms įmonėms sutaupyti laiku atliekamų remonto darbų

Kaip padaryti, kad valdymo įmonė remontuotų stogą?

  • Jei nuomininkai mokamos laiku komunaliniais mokesčiais, ir valdymo įmonė, būsto departamentas ar Kondominiumas atsisako remontuoti stogą ar vykdo ją netinkamai, butų savininkai gali pateikti skundą Valstybinei būsto patikrinimą;
  • Kadangi butų savininkai yra viešųjų paslaugų vartotojai, jei remontas neatliktas laiku su skundu, galite kreiptis į Rospotrebnadzor regioninį departamentą;
  • Jei, be rinkliavos už bendruosius mokesčius, valdymo įmonės atstovai iš nuomininkų renka papildomas lėšas remonto darbams, skundą galima pateikti prokuratūrai.

Valstybės subsidijos - mitas ar tikrovė

Valstybė padeda atnaujinti būsto fondą ir šią galimybę gali naudoti jūsų valdymo įmonė

Ar galima remontuoti daugiabučio namo stogą pagal valstybinę programą? Yra tokia galimybė, o valstybė padeda atnaujinti būsto fondą. Tačiau turime suprasti, kad ši galimybė nėra susijusi su pastarųjų aukštų gyventojais, o su valdymo įmonės atstovais.

Būtent Baudžiamojo kodekso atstovai, reikalaujantys vyriausybės subsidijų, privalo užpildyti atitinkamą prašymą, o jūs, kaip ir nuomininkai, reikalaujate vieno dalyko - nėra užmokesčio už nuomą.

Ištaisykite save kaip greitą problemos sprendimą

Jei yra galimybė, pabandykite pakartotinai padengti savo buto patrauklumą, dar blogiau - niekas nebus

Atrodo, kad mes sužinojome, kad remonto įmonė ir įstatymai turėtų būti visiškai ir visiškai suremontuojami vartotojo pusėje. Tačiau situacija tokia, kad skundo svarstymas ir komunalinių tarnybų reagavimo veiksmai turi laukti ilgai.

Problema dar labiau apsunkina tai, kad atitinkamo stogo nutekėjimas tik nuomininkai viršutiniuose aukštuose, tai yra jums, o ne kaimynai iš apačios, todėl teks ieškoti tiesos apie jų pačių.

Nemanau, raginu jus pro pirštus į nesąžiningumo komunalinių paslaugų, tačiau kartais tai lengviau remontuoti savo rankų stogo ir išgelbėti butą nuo potvynio nei iš vienų metų lankyti bendrą susitikimą nuomininkų ir paklausos teisingumą.

Kaip organizuoti daugiabučio namo stogo (stogo) remontą?

Skirtingai nuo privačių namų, kurie yra pripratę prie to, kad techninė būklė jų turto jie turi užmesti akį į jų pačių savininkų, gyventojai aukštybinių butas pastato standartą dažnai prarandama, kai yra lūžimo arba nuotėkio per stogą. Padėtį komplikuoja tai, kad, kaip taisyklė, kenčia nuo promochek tik gyventojams viršutiniuose aukštuose, o likusi dalis neturi net nepastebi problemą. Tačiau daugiabučio namo stogo remontas yra sudėtinga, finansiškai brangi užduotis, kurią turės spręsti kolektyviai. Šiame straipsnyje mes pasakysime jums, kada ir kam pinigai turėtų remontuoti stogo dangą, jei ji davė nutekėjimą.

Tipo nutekėjimas

Net jei gyvenamasis namas yra pradėtas eksploatuoti, jo stogas nėra apsaugotas nuo nutekėjimo, užšalimo ir mechaninių pažeidimų. Daugiaaukščių pastatų viršutiniuose aukštuose esančių butų savininkai patvirtins, kad drėkinimas gali atsirasti bet kuriuo sezonu, dėl to gali būti padaryta žala patalpų apdailai, dėl ko susidaro drėgmė ir drėgmė. Techniniai reglamentai klasifikuoja nuotėkius per stogą į šias kategorijas:

  • Sniegas Toks nutekėjimas atsiranda greitai sudėjus sniegą, kai atšildomas apatinis sluoksnio sluoksnis, kuris liečiasi su stogo dangos medžiaga.
  • Stormy. Šio tipo dėmės atsiranda per gausius kritulius dėl netinkamų drenažo sistemos ar skysčių nutekėjimo į siūles.
  • "Shimmering". Kibirkščiuojantis, vadinamų nuotėkių, kad gali atsirasti nereguliariai nepriklausomybės metu, buvimas ar nebuvimas kritulių, jie dažnai kyla iš technologijų statybos stogo pažeidimo arba dėl įtrūkimų dėl hidroizoliacijos danga paviršiaus.
  • "Sausas". Sausas vadinamas nuotėkiu, kuris nėra sukeltas sunkių liūčių ar tirpstančio sniego. Jie atsiranda kaip lubų drėkinimas ir viršutinių aukštų sienos, nes kondensatas kaupiasi stogo viduje.

Atkreipkite dėmesį, kad lengviausia nustatyti ir pašalinti sniego ir audros nuotėkius, nes jie yra sistemingai ir gali būti lengvai paaiškinti drenažo sistemos trūkumais arba nepakankama stogo šilumine izoliacija. "Sausas" ir "mirgėjimas" yra sunkiau diagnozuoti, nes jie gali atsirasti bet kuriuo metu ir paprastai yra lokalizuoti mažoje stogo dangos dalyje.

Bendros nutekėjimo priežastys

Daugiabučio namo stogas atlieka barjerines funkcijas, apsaugo žmogaus būstą nuo atmosferos kritulių ir šalčio prasiskverbimo. Didelio ploto dėka dažnai būna silpnas struktūros taškas, dėl kurio atsiranda daugiau šilumos nuostolių. Nustatyti stogo srautą yra pakankamai paprastas, daug sunkiau nustatyti, kas yra dangos nuotėkio vientisumo priežastis. Atsižvelgiant į profesionalių stogo dangų meistrų patirtį, dažniausiai stogas pratekėja dėl šių trūkumų:

  1. Stogo montavimo technologijos pažeidimas. Tai yra labiausiai tikėtina stogo priežastis, nes rangovai dažnai pažeidžia techninius reikalavimus, kad sumažintų stogo remonto laiką ir sumažintų šio proceso išlaidas.
  2. Stogo dangos gyvenimo pabaiga. Kiekviena stogo medžiaga turi savo gyvenimo trukmę, po kurios reikia nedelsiant pakeisti. Dažniausiai hidroizoliacinės dangos išlaiko savo eksploatacines savybes 5-15 metų.
  3. Mažos kokybės, pigios, netinkamos stogo dangos medžiagos, kurių defektai prieš pradedant eksploatuoti.
  4. Mechaniniai hidroizoliacinio sluoksnio pažeidimai, kurie gali atsirasti dėl žmogaus veiklos.
  5. Neigiamų aplinkos veiksnių poveikis. Liepsnos, sniego, temperatūros pokyčiai, stiprus vėjas - grėsmė stogo dangos vientisumui.

Svarbu! Atidėti stogo remontas ar buto pastato stogo, o ne pamiršti smulkius trūkumus, o ne pasireikšti nutekėjimo forma, būtina bent du kartus per sezoną, apžiūrėti jos paviršiaus būklę. Pavasarį ir rudenį apžiūra stogo - specialistų valdymo įmonės darbo, tačiau mes rekomenduojame, kad jūs sužinojote, kai renginys vyks ir išsiųsti atstovą iš būsto valdybos dalyvauti rengiant ir pasirašant aktą.

Kam kreiptis?

Daugiabučio namo stogo esamą ir kapitalinį remontą vykdo valdymo įmonė arba rangovų organizacija, pasamdyta pagal užsakymą. Stogo danga, kaip ir palėpė, yra bendra nuosavybė, taigi finansinės išlaidos normatyvinei būklei atkurti priklauso ne tik viršutinių aukštų gyventojams, bet ir visiems savininkams, kurie turi apartamentus šiame name. Jei nuotėkis įvyko per stogo paviršių, tai būtina tęsti taip:

  • Visų pirma, būtina pateikti paraišką namuose aptarnaujančiai valdymo įmonei, kurioje aprašoma lokalizacija ir šio kurso pobūdis. Dokumentas parengtas 2 egzemplioriais ir išsiųstas organizacijai asmeniškai arba registruotu laišku su pranešimu.
  • Jei dėl nuotėkio buvo padaryta žalos jūsų turtui butoje, būtina kreiptis į vadybos specialistą, kuris kartu su jumis įvertins jo vertę. Sudarotas pareiškimas yra būtinas žalos atlyginimo per teismą.
  • Valdymo įmonė per ne ilgesnį kaip 10 darbo dienų laikotarpį nuo paraiškos gavimo privalo nusiųsti specialistą stogo patikrinimui, defektų lapo sudarymui.
  • Remiantis parengta ataskaita, nustatoma remonto apimtis, sąlygos, taip pat sudaromi įvertinimai.

Atkreipkite dėmesį, kad remontuojant stogą namo sąskaita ar ne, nusprendžiama visuotiniame savininkų susitikime. Teigiamas sprendimas "už" turi balsuoti ne mažiau kaip 51% gyventojų. Savininkų sprendimas turi būti oficialiai užregistruotas.

Remonto tipai

Sprendimas dėl to, kuris remontas yra reikalingas stogo dangai, siekiant pašalinti nutekamuosius pjūvius, atliekamas remiantis defektų lape, kurį sudaro valdymo įmonės arba rangovo specialistai, kurie atlieka šį darbą. Atsižvelgiant į žalos pobūdį ir plotą, išskiriami tokie remonto tipai:

  1. Dabartinis Dalinis ar dabartiniai stogų remontas atliekamas, kai nuotėkio ant jo paviršiaus, jei pažeistas jokių atskirų elementų stogo, iš izoliacinių ar izoliacinėmis savybėmis stogo, pažeidžiant dizaino išvaizdos pablogėjimu. Tai daug brangesnis negu sostinė, ji atliekama dažniau, nes ji skirta išlaikyti stogą norminiame būste.
  2. Sostinė. Iš kapitalinio remonto tikslas - visiškai rekonstruoti stogą, kuris apima senų dangų ir statyti naują stogo pyragas, atsarginių elementų bulvarinė sistemos ir laikančiųjų konstrukcijų, priešgaisrinių ir antiseptinis gydymas medienos kadravimo narių ardymo.

Apsvarstykite, kad daugiabučio namo stogo remontas yra daug brangesnis nei esamas remontas. Šio tipo darbo kainos prasideda nuo kelių tūkstančių rublių už kvadratinį metrą. Bendra kaina priklauso nuo stogo dangos tipo ir šilumos izoliacijos.

Kaip mokėti?

Jei reikia remontuoti daugiabučio namo buto namo stogą, kyla klausimas, kas turėtų sumokėti už tai. Žinoma, bendros nuosavybės priežiūros ir rekonstrukcijos išlaidos priklauso visiems savininkams proporcingai okupuotam plote. Daugiabučių pastatų stogo kapitalinis remontas gali būti mokamas dviem būdais:

  • Mokestis iš valdymo įmonės. Visi namų sąrašas valdymo įmonė mokestis namuose, kurių dalis eina į jo dabartines remonto ir techninės priežiūros, o kai yra saugomi lėšų kapitalinio remonto formą. Nusprendę išbandyti stogo rekonstrukciją ir su paslaugų teikimo sąmatos patvirtinimu, savininkai privalo surengti nuomininkų susitikimą ir balsuoti. Norėdami išleisti pinigus iš bendrosios namų sąskaitos už remontą, turite gauti 51% nuomininkų sutikimą.
  • Valstybės subsidijos. Rusijoje yra federalinis įstatymas Nr. 185 "Dėl paramos būstui ir komunalinių paslaugų reformai fondo", kuris piliečiams suteikia teisę bendrai finansuoti daugiabučio namo kapitalinį remontą. Tačiau, norint gauti valstybės pagalbą, savininkai turi sumokėti pradinį įnašą ne mažiau kaip 5% stogo sumontavimo pagal sąmatą.

Atminkite, kad, norėdama pasikliauti valdymo įmonės kapitalo remonto arba priežiūros remonto išlaidomis, visi savininkai kas mėnesį turi sumokėti už namų priežiūrą, taip pat atlikti įmokas į kapitalo remonto fondą. Kokybiškas ir savalaikis renovuotas namas leidžia savo gyventojams sutaupyti mokesčius už šilumą ar elektros energiją, nes jis apsaugo nuo nereikalingų šilumos nuostolių.

Kas turėtų remontuoti stogą buto namuose?

Stogo remonto klausimas daugiabučiuose namuose reikalauja tam tikros pastovios gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto savininkų pastangos, skirtos tokio pobūdžio darbams organizuoti, o daugiausia - atskiras finansavimas iš asmeninio biudžeto.

Šiame straipsnyje aptariama veiksmų, kuriuos reikia atlikti, ir jų taikymo tvarką, kai reikia ištaisyti stogą, tvarką.

Jei norite sužinoti, kaip išspręsti problemą, kreipkitės į internetinę konsultanto formą dešinėje. Tai greita ir nemokama! Arba skambinkite mums adresu:

+7 (499) 703-47-59
Maskva, Maskvos sritis

+7 (812) 309-16-93
Sankt Peterburgas, Leningrado sritis

+8 (800) 550-72-15
Federalinis numeris (nemokamai visiems Rusijos regionams)!

Kas turėtų remontuoti stogą daugiabučiuose namuose su nuotėkiu?

Dėl stogo remonto poreikio

Pastatymas pastatuose, esantis pastaruoju aukštybinių pastatų aukštuose, yra laikomas įprastiniu įvykiu, nes šie atvejai dažnai siejami su stogo dangos kokybe.

Nuo operacijų, kurias organizuoja remonto darbai, greitumas priklauso nuo to, kiek nereikšmingos susijusios išlaidos ir šios problemos pašalinimo sudėtingumo lygis.

Priklausomai nuo stogo dangos išvaizdos pobūdžio, pastarasis gali būti suskirstytas į šias rūšis:

  • Sniego pobūdis (atsiranda aktyviai atšildžius sniego masę arba atšildžius apatinius sluoksnius, susiliejusius su šildomuoju stogo paviršiumi);
  • Grubstanti gamta (gali atsirasti sunkių kritulių metu);
  • "Migotliwy" tipo (pasireiškimo požymiai nuotėkio yra atsitiktinis, be aiškios priežasties, kad čia, kaip pagrindinės priežastys gali būti klaidų iš torto stogo įrengimo, jei netinkamai atliekamas užtvarą, kad mikroįtrūkimų buvimą stogo danga ir tt);
  • "Sausas" tipas (blizgis lubų ir sienų paviršių patalpose, susidarantis dėl kondensato atsiradimo, kurio kaupimasis atsiranda erdvėje po stogu).

Nutekėjimo priežastys gali būti:

  • Stogo dangų medžiagų funkcionalumo pažeidimas, pasibaigus leistinam jų eksploatavimo laikotarpiui;
  • Gamybos defektų buvimas arba naudojamų medžiagų "antroji norma";
  • Naudojamo dangalo konstrukcijos sutrikimų pasireiškimas, mechaninių įtakų pakenkimas stogo dangai;
  • Išorinių veiksnių įtaka (tai gali būti temperatūros svyravimai, ultravioletinių spindulių poveikis arba drėgmė);
  • Technologiniai pažeidimai, įvykdyti montavimo darbuose su stogo kepsniu;
  • Lapų medžiagų suskaidymas.

Siekiant išvengti galimų nuotėkių, būtina ne mažiau kaip 2 kartus per metus (pavasarį ir rudenį) įtraukti techninius specialistus iš būsto biuro atlikti planuojamus stogo patikrinimus.

Kapitalo pritraukimas ir dalinis stogo remontas

Stogo remonto darbai aukštybiniame pastate numato gana rimtas finansines išlaidas. Dalinis remontas leidžia sumažinti sąnaudas, jis yra padarytas su nedideliu žaliu stogo tortą ir kitus stogo elementus.

Dalinis stogo remontas apibūdinamas kaip nenaudojamų stogo dangų pakeitimas, atliekant:

  • Nuotėkio atsiradimas;
  • Bet kokio tipo stogo elementų pažeidimai;
  • Sumažinti stogo garso izoliaciją;
  • Stogo šilumos izoliacijos lygio blogėjimas.

Taip pat dalinis remontas gali būti skirtas pagerinti išorinio stogo estetiką. Daugiaaukščio pastato kapitalo pobūdžio remontas reikalingas, jei stogas yra nykstantis arba yra rimtų pažeidimų.

Dirbdami sostinės kryptimi, jie gali:

  • Struktūrinių elementų keitimas;
  • Stogo tigro pakeitimas;
  • Drenažo sistemos pakeitimas;
  • Medienos konstrukcijų antiseptinis ir priešgaisrinis gydymas;
  • Drėgmės ir temperatūros reguliavimas į standartinį lygį.

Apie būsto išlaikymo taisykles daugiabučiuose namuose skaitykite čia.

Restauravimo darbai ir jų trukmė tiesiogiai priklauso nuo veiksnių:

  • Žalos pobūdis ir mastas;
  • Struktūros konfigūracija;
  • Stogo pyrago medžiagos.

Reikėtų priimti sprendimą dėl dalinio ar kapitalo kryptį atkuriamojo darbo, remiantis duomenimis, gaunamais iš tam tikrų specialistų stogo apklausos.

Sudarytas detalus būtinų darbų, materialinių išteklių, būtinų įrankių ir techninių priemonių sąrašas. Gamtos atkūrimo darbai gali prasidėti, kai finansavimo problema jau išspręsta.

Kas turėtų mokėti už remonto darbus?

Gyventojai, turintys remonto organizacijos iniciatyvą, turėtų nedelsdami susitarti dėl šio klausimo, kurio finansams bus vykdomas aukštybinių pastatų stogas.

Dabar yra keletas būdų spręsti šį klausimą, skiriant lėšas iš įvairių šaltinių. Stogas yra namas, ty viršutinių aukštų savininkai gali būti atsakingi už remontą.

Pagal galiojančius teisės aktus visi savininkai privalo sumokėti namų priežiūros išlaidas ir todėl jiems yra reikalaujama laiku sumokėti už patalpų remontą.

Pagal bendros nuosavybės sąvoką yra stogai, techninės grindys ir palėpės erdvės (kaip nurodyta Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 straipsnyje).

Atsižvelgiant į RF būstų kodekso 154 straipsnio nuostatą, kapitalo remontas, susijęs su bendros nuosavybės objektais, turėtų būti atliekamas savininkų sąskaita. Bendros nuosavybės remonto ir priežiūros išlaidos turi būti paskirstytos visiems savininkams proporcingai kiekvieno kambario plotui.

Kai butų dalis gyvenamajame pastate nėra privatizuota, savivaldybė gali būti laikoma savininku. Būsto darbdaviai pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą turi būti sumokėti tik už dabartinio pobūdžio remontą, o kapitalinio remonto finansavimo įgyvendinimas priskiriamas savivaldybės pareigoms.

Kad būtų priimtas sprendimas dėl visiško stogo restauravimo, būtina pasirūpinti, kad balsuojant būtų organizuojamas visuotinis namų savininkų susirinkimas.

Susitikimo metu priimtas sprendimas turėtų būti formalizuotas protokolo forma, kuri, kaip oficialus dokumentas, naudojama tolesniems veiksmams atlikti.

Siekiant užtikrinti sprendimą atlikti remontą, butų savininkų balsų skaičius turėtų sudaryti 51% visų dalyvaujančių piliečių skaičiaus.

Atlikti bendros nuosavybės remonto darbus be išankstinio patvirtinimo ir tvarkant būsto savininkų raštišką sutikimą prieštarauja įstatymams.

Pirmasis variantas

Valdymo įmonės darbų finansavimas. Norėdami inicijuoti darbą, turite kreiptis į Baudžiamąjį kodeksą. Nuomininkai moka mėnesinį mokestį už namo remontą ir remontą, tiek kapitalą, tiek einamąją.

Lėšos, patenkančios į pirmuosius du išlaidų straipsnius, - Baudžiamasis kodeksas, naudojami kaip reikalinga įvairiems namų poreikiams, be faktiškai kaupiamų finansinių išteklių.

Tačiau kai kurie sutaupymai vis dar kaupiasi pertvarkant namą, o būtent tokie finansai, kad namą valdanti organizacija gali panaudoti, kad stogas atitiktų tinkamą pobūdį.

Labai svarbu atsižvelgti į tai, kad lėšos, surinktos pertvarkyti, gali būti nepakankamos, kad būtų galima sumokėti visą darbo sumą, ty savininkai turės sumokėti dalį trūkstamos sumos iš asmeninės piniginės.

Sudėtingesnė situacija, kai jau buvo įtrauktas namuose esančio rūsio ir kitų sudėtingų objektų remonto rezervas. Tokiu atveju bus didelis finansavimo deficitas.

KT gali būti pasiūlyta išeiti, ty tiksliai sukaupti lėšų remonto darbams atlikti, dėl kurių nuomininkams bus siūlomas tarifo padidinimo variantas, kaip nurodyta straipsnyje "kapitalinis remontas".

Konkreta suma už įnašus turėtų būti suderinta su savininkais per bendrą surinkimą. Kadangi kaupiasi pakankamai lėšų, nedelsdami pradėkite remonto darbus.

Antrasis variantas

Tai apima valstybės pagalbą. Šiuo metu teisiškai galioja federalinis įstatymas Nr. 185 "Dėl paramos būsto ir komunalinių paslaugų reformai fondo", kuris suteikia teisę kreiptis dėl valstybės pagalbos kapitalo remonto stogo finansavimui. Lėšų paskirstymo šaltiniai yra vietos biudžetai, valstybinis fondas ir patys butų savininkai.

Pastarajam reikia surengti susitikimą, kuriame būtų sprendžiamas dalyvavimo šioje valstybinėje programoje klausimas. Šiai programai privaloma sąlyga yra privalomo įėjimo mokesčio pervedimas, kuris yra 5 procentai visos numatytos sumos, reikalingos remontui.

Jei dauguma balsų "už", kitiems savininkams turės paklusti bendram sprendimui ir mokėti jų dalį mokėjime.

Atsižvelgiant į aukštybinio pastato stogo remontą, naudojant būsto ir komunalinių paslaugų fondą pagal valstybės programą, galima pažymėti sistemą, kurią sudaro šie veiksmai:

  • Vykdomi namų namo šeimininkų visuotinio susirinkimo savininkai;
  • Sprendimo dėl stogo kapitalinio remonto įgyvendinimo priėmimas;
  • Skolų įsipareigojimų nuoma grąžinant;
  • Vertinimo dokumentų parengimas ir patvirtinimas;
  • Pradinio mokesčio už galimybę dalyvauti programoje rinkimas (5 proc. Visos sąmatos sumos);
  • Atskiros stogo remonto paraiškos pateikimas AKM.

Siekiant užtikrinti išlaidų padengimą, pagal valstybės programą būtina nusiųsti dokumentų paketą Būsto ir komunalinių paslaugų departamentui, kurio konkretus sąrašas pateikiamas baudžiamojo kodekso. Kad prašymas būtų peržiūrėtas ir priimtas sprendimas, numatytas 10 dienų (darbuotojų) terminas.

Kas turėtų remontuoti stogą daugiabučiuose namuose po uragano

Stogo remontas priskiriamas savininkų pareigai, tačiau jei klausimas turi būti sprendžiamas su savivaldybės butais, darbus turėtų atlikti administracija, o privatizuotų butų nuomininkai.

Kaip nurodyta jums Rusijos Federaciją Rezoliucijoje pagal №6464 / 10, visas namas valdymo procesas turėtų apimti ne tik iš paslaugų ir darbų skaičių, dėl to, kad savininkai sprendimus, taip pat darbų ir paslaugų, kurių poreikis yra nustatytas teisės aktų lygiu.

Kaip nurodyta 4.6.1.1 punkte. Rusijos Federacijos valstybinio statybos komiteto 2003 m. Rugsėjo 27 d. Priimtu sprendimu Nr. 170 priimtas sprendimas stogo dangai atliekamas siekiant jo nuolatinio tinkamumo naudoti.

Šiame dokumente aprašomi visi pagrindiniai tokio tinkamumo naudoti kriterijai. Tai reiškia, kad HOA, dirbantis kaip kūno vadybininkas, turi atlikti stogo remonto darbus, tai yra, jis yra atsakingas už jo būklę.

Tačiau nesvarbu, ar stogas tekėja, ar ne. Jei iš remonto Kondominiumas pirmininkas neigia, jums reikės kreiptis į goszhilinspektsiyu iškeltą individualaus reikalavimo atlikti patikros veiklą, susijusią su Kondominiumas, ty nesilaikoma naujausių teisės aktų reikalavimus ir pritraukti savo pirmininką, kaip Valdančiosios atsakingo asmens.

Jei turto savininkas buvo pažeisti kaip nutekėjimo stogo rezultatas, turėtų kreiptis į teismą su ieškinį dėl nuostolių atlyginimo, remiantis Civilinio kodekso 1064 straipsnį.

Pagal 4.6.1.1 pastraipą. Rezoliucija, patvirtinta "Gosstroy RF" 2003 m. Rugsėjo 27 d. Nr. 170, būsto priežiūros organizacija turėtų numatyti:

  • Būsto, stogo ir drenažo sistemų statyba;
  • Statinių apsauga nuo drėgmės, stogų dangos ir inžinerinės įrangos poveikio nuo bet kokio nuotėkio;
  • Optimalaus temperatūros-drėgmės ir oro mainų režimo nustatymas, išvengiant kondensato atsiradimo, taip pat aukštų ir mansardinių dangų peršalimas;
  • Vėdinimo aukščio stebėjimas pagal projektą;
  • Būstų švarumas ir pakankamas apšvietimo lygis;
  • Atitikimas statmenų ir vamzdynų šiluminės izoliacijos reikalavimams;
  • Šilumos izoliacijos gerinimas turėtų būti atliekamas naudojant aukštos kokybės medžiagas;
  • Normalus sąlyga vietoje vykdo piltuvą priimti vandenį iš stogo, teikiant neužsikimšusius ir apledėjimo nebuvimas keliai nuotėkio esant vietose "prijungimo nutekėjimo pakopės ir stove drėkinimo izoliacinį sluoksnį;
  • Atliekant techninius patikrinimus ir prevencinio pobūdžio darbus, laikantis nustatytų sąlygų.

Jei norite sužinoti, kaip išspręsti problemą, kreipkitės į internetinę konsultanto formą dešinėje. Tai greita ir nemokama! Arba skambinkite mums adresu:

+7 (499) 703-47-59
Maskva, Maskvos sritis

+7 (812) 309-16-93
Sankt Peterburgas, Leningrado sritis

+8 (800) 550-72-15
Federalinis numeris (nemokamai visiems Rusijos regionams)!