Kaip gauti pareigūnams remontuoti daugiabučio namo stogą

Šilumos izoliacija

Daugeliui mūsų šalyje kylančių problemų yra tik du sprendimai: perkelti arba išspręsti problemą savarankiškai. Tačiau kai kuriais atvejais problema yra pernelyg didelė, kad su ja būtų galima ramiai gyventi ir reikalauti per daug finansinių investicijų. Vienas iš tokių nemalonių ir su laiku tik sunkinančių situacijų yra nutekantis daugiabučio namo stogas.

Kas turėtų taisyti stogą ir kaip suderinti ryšius su pareigūnais?

Atsakymas į pirmąjį klausimą yra paprastas - tai namuose tarnaujanti organizacija, su kuria buvo sudarytas susitarimas.

Esant dabartinių remonto reikmėms, jūs mokate tam tikrą sumą kiekvieną mėnesį, ji gali būti parašyta atskiroje eilutėje kvite. Atlikus didelį kapitalinį remontą, viskas yra šiek tiek sudėtingesnė: reikiama pinigų suma yra daug didesnė už JK surinktą sumą. Vienintelė išeitis yra kreiptis į Valstybinę būsto inspekciją (Valstybinė būsto inspekcija) ir įtraukti namus į regioninę daugiabučių namų kapitalo pertvarkymo programą. Šiuo atveju 5% išlaidų, sumokėtų nuomininkų, poilsio - valstybė. Ši parinktis tinka namuose, kurių dėvėjimas yra mažesnis nei 70%.

  • Ar verta pasitikėti stogo medžiaga ondulina, jūs sužinosite iš šio leidinio.
  • Šia nuoroda rasite medžiagą ant "Technonikol" minkšto stogo.
  • Čia aptariamas sodo įrengimas ant namo stogo.

Ir problemų, susijusių su remontu, teorija neturėtų kilti. Visi atvejai yra numatyti teisės aktuose, rengiamos sprendimų priėmimo procedūros. Tačiau praktiškai praeis mėnesiai, kad atsakinga remonto organizacija atliktų net dabartinį remontą.

Labai svarbus sėkmės elementas yra tinkamas požiūris. Atminkite dar keletą bendravimo taisyklių su būsto ir komunalinių paslaugų pareigūnais ir darbuotojais:

  • tiesą ir įstatymą, todėl pasiteisinimas "mes nieko neprieštaraujame" yra sąmoninga melas;
  • Paimkite taisyklę nepalikti kito korpuso be tarpinio rezultato. Tai yra, nesilaikoma "ateiti ketvirtadienį", rezultatas gali būti gautas telefonas, aiškus atsakingas asmuo, tačiau pageidautinas rašytinis atsakymas;
  • Negalite pasakyti "ne" atsakant į teisėtą reikalavimą. Jei radote tokį kvailą ir įžūlią darbuotoją, tai yra puiki sėkmė. Atsisakymas teikti paslaugą (parašytas) bus geležies pagrindas tam, kad konkretus pareigūnas būtų teisiamas;
  • visos paraiškos turi būti pateikiamos dviem egzemplioriais;
  • pažymėkite skundo datą, organizacija turi 30 dienų atsakyti, pasibaigus jų galiojimo laikui turite teisę kreiptis į GJI ir teismą;
  • jums reikės advokato pagalbos, kad pateiktumėte pareiškimą. Jei draugai, kurie yra pasirengę paremti, ne, turės pritraukti mokamą specialistą arba kreiptis į vieną iš organizacijų, teikiančių pagalbą "pro bono" - nemokamai.

Kaip priversti JK atlikti pagrindinius stogo remontus

Ištaisyti stogą valstybės sąskaita yra visiškai išspręstina problema. Tai darbo, bet labai ilga procedūra. Todėl reikia būti kantriai:

  1. pradžioje nuomininkų susitikime būtina nuspręsti dėl remonto poreikio;
  2. Be to, Baudžiamasis kodeksas turėtų patikrinti stogą ir sudaryti nepakankamą sąrašą, kuriame išvardyti visi reikalingi darbai ir siūlomi taisymo būdai;
  3. parengiamas kapitalo taisymo biudžetas;
  4. nuomininkų ir Jungtinės Karalystės vardu paraiška dalyvauti programoje yra parašyta. Prie jo pridedami visi sudedamieji ir minėti dokumentai, taip pat namų savininkų registras;
  5. jei visi dokumentai yra teisingai išduoti, per 10 dienų jis išimamas iš vietos komisijos dėl būsto ir komunalinių paslaugų (veiksmai vietos savivaldos institucijose) sprendimas dėl dotacijos skyrimo pašalinamas.
  • Kokio tipo stogo konstrukcija bus pirmenybė, pasakys šis leidinys.
  • Apie stogo dizaino standartus, atsispindi SNIP II-26-76, sužinosite iš šios nuorodos.
  • Kokie normatyviniai dokumentai reguliuoja grindų konstrukciją, skaitykite čia.

Baudžiamojo kodekso kovos su kokybiškais remontais būdai

Kita problema yra ta, kaip atlyginti nuostolius, atsiradusius dėl netinkamo remonto:

  1. Pirmiausia palikite prašymą pagalbos tarnyboje - dėl nutekėjimo fakto. Įsitikinkite, kad sužinojote asmens, kuris priėmė paraišką, duomenis, savo poziciją. Tai neduoda jokios trumpalaikės naudos, bet nustato pareigūną konstruktyviam bendravimui. Nebūtina apriboti dialogo telefonu (daugumoje panašių organizacijų atsakiklis, kuris sąžiningai žada prisiminti visas paraiškas beveik visą parą), asmeniškai perduoda paraišką į organizacijos biurą. Abiejose paraiškos kopijose pateikiamas numeris, organizacijos rekvizitai, viena egzempliorių lieka su jumis;
  2. Labai padidinkite savo galimybes kuo greičiau išspręsti problemą, susijusią su visų suinteresuotų gyventojų paraiškų rinkimu ir kolektyvine pateikimu;
  3. Paskambinkite kapitono padėjėjui parengti aktą apie buto įlanką. Šiame dokumente visa žala turėtų būti užregistruota. Reikalauti išsamaus aprašymo, išsamios informacijos apie buto detales pažymas, jūsų ir Jungtinės Karalystės, taip pat labai gerai, jei veiksmas nurodo galimą įlankos priežastį;
  4. Baudžiamojo kodekso parengimui gali praeiti iki trijų dienų. Tai yra vertingas dokumentas, kuris turi likti su jumis, kol bus atliktas visiškas atlyginimas;
  5. Nepriklausomai sureguliuokite fotoaparato sugadintą žalą;
  6. Jei planuojate gauti visą kompensaciją už padarytą žalą, turėsite išleisti pinigus pritraukti nepriklausomus vertintojus. Jie žala bus vertinama daug tiksliau nei Baudžiamojo kodekso specialistai;
  7. Jei per 30 dienų (ir paprastai paaiškėja) jūsų prašymas nėra perduotas, pateikite teismui ieškinį dėl žalos atlyginimo. Sėkmės raktas šiame etape yra gerai parašytas pareiškimas.

Yra būdai kovoti su labai žemos kokybės remontu, pervertinti numatomas išlaidas ir kitus tradicinius triukus valdymo įmonėse:

  • pirmasis etapas - HOA susitikimas arba tiesiog gyventojų iniciatyvos grupė. Bet kuriuo atveju turite teisę prašyti Baudžiamojo kodekso visus finansinius dokumentus, susijusius su namu. Jūsų prašymas bus ignoruojamas;
  • nepateikus dokumentų per 30 dienų, kreipkitės į prokuratūrą su Administracinių teisės pažeidimų kodekso 5.59 straipsnyje nurodytu administraciniu pažeidimu. Bus skiriama bauda už informacijos nesuteikimą ir nedelsiant ją užsakant;
  • jums visi įverčiai šiame etape, arba po pakartotinio gydymo prokuratūros, kaip paskutinė išeitis - po to, kai Lietuvos Respublikos baudžiamojo kodekso vyriausiasis yra baudžiamoji byla;
  • ginkluotos su fotoaparatais, būtina patikrinti sąmatose nurodytų darbų atitikimą. Visi nesuderinamumai nufotografuoti, naudinga priimti asmenį, kuris yra išmintingas medžiagoms šioje kelionėje. Įprasta praktika: vietoj medžiagos už 1 000 rublių už ruloną, nurodyta sąmatoje, medžiaga naudojama 100 rublių už ruloną;
  • toliau reikia parašyti paraiškas visais įmanomais atvejais: valdymo įmone, rajono administracija, policija, prokuratūra, GJI, Rospotrebnadzor, gubernatorius ar meras. Sąrašas gali būti tęsiamas. Visus prašymus turi pateikti advokatas, nes kiekvienu atveju taikymas bus šiek tiek kitoks. Paraiška pateikiama kartu su visais surinktais įrodymais.
  • Paskutiniame etape reikia vadovautis valdymo įmonės veiksmais ar jūsų ieškiniu teisme. Dažniausiai, kol paskutinis nepasieks.

Daugeliu atvejų aprašytas metodas leidžia jums priversti net labiausiai užsispyrusią, nenorėdamas, kad kokybinė remonto organizacija atitiktų jos principus.

Kitas būdas pažeminti remonto procesą - kreiptis į vietos ir federalinę žiniasklaidą. Tai yra geras kelias sunkiems atvejams, kai remonto stokos padaryta žala akivaizdi. Nenuvertinkite šį metodą: žiniasklaida gauti istoriją istoriją ar straipsnyje jūs - visa į "beldžiasi iš" remonto proceso pažangą, todėl bendradarbiavimas bus vaisingas.

Reikėtų pažymėti, kad yra labai sunku atlikti remonto darbus kokybiškai, jei laikomasi sąmatoje nurodytų darbų ir medžiagų. Bendrovė gali kartą per mėnesį prastai kokybiškomis medžiagomis išlyginti atsirandančias skylutes ir riboti save. Bet net ir šiuo atveju galite pasiekti rezultatą. Nemanykite, kad kova su valdymo įmone yra nenaudinga: daugelio namų nuomininkai, už didelių pastangų, bet įrodyti priešingai.

Daugiabučio namo stogo remontas - kur eiti ir ką daryti?

Daugiabučio pastato stogo remontas

Beveik visi daugiabučių namų viršutinių aukštų nuomininkai reguliariai susiduria su tokia nemaloniąja problema kaip būtinybė taisyti stogą. Tačiau dauguma jų nežino, ką daryti ir kaip geriausiai daryti, kai sumažėja stogo našumas, ir kur kreiptis pagalbos, kad daugiabučio namo stogą būtų galima remontuoti kuo greičiau.

Stogo remontas apima pastatų viršutinės dalies renovaciją arba remontą, kuris apsaugo juos nuo agresyvios aplinkos poveikio. Primename, iš kokių elementų yra stogo, suprasti, kas gali būti ištaisytas gedimų atveju.

Stogo konstrukcija

Apsvarstykite, kokie elementai yra stogo konstrukcijoje:

  • Pjautinė sistema, kuri yra vidinė parama;
  • Išorinis dangtis - stogo danga;
  • Lietaus vandens sistema, kuri yra vidinė arba išorinė;
  • Šilumos izoliacija;
  • Hidroizoliacija.

Jei būtina atlikti kapitalinio remonto darbus, atsižvelgiama į visus stogo elementus.

Šiuolaikinės aukštųjų technologijų medžiagos, naudojamos remontuojant stogą, leidžia keletą kartų padidinti savo eksploatacines ir technines charakteristikas.

Priklausomai nuo stogo skalės ir nusidėvėjimo, jis skirtas atlikti dalinį (vietinį) ar kapitalinį remontą. Mes susipažinsime kiekvieną iš jų arčiau, kad galėtume suprasti darbus, kurie atliekami jų elgesio metu.

Kapitalinis remontas stogo: mes bandome išduoti subsidiją

Daugiabučio namo stogo kapitalinis remontas yra padarytas dėl didelių žalos stogui arba jo visiškam nualinimui. Daugeliu atvejų kapitalinis remontas pakeičiamas stogo apkrovos laikančių dalių, įskaitant santvaros sistemą, stogo ir lietaus drenažo sistemas.

Gana natūralu, kad tokio didelio remonto kaina yra pakankamai didelė ir nuskristi nuomininkams gana centu. Todėl yra prasminga bandyti atlikti valstybinės programos ruožą prie Būsto fondo sąskaita.

Ši programa numato finansinę paramą valdymo organizacijoms, kurios gali sudaryti 95% visos išlaidų sumos.

Veiksmai įtraukti į Ataskaitos programą:

  • Sprendimų dėl kapitalinio remonto priėmimas;
  • Skolų grąžinimas nuoma, jei tokių yra;
  • Sąmatų rengimas ir tvirtinimas;
  • Paraiškos dėl namų stogo remonto pagal valstybės programą pateikimas savivaldos institucijai.

Remonto darbai, įtraukti į kapitalinio remonto programų sąrašą:

  • Kanalizacijos keitimas;
  • Palėpėje atkuriama drėgmė ir temperatūra;
  • Stogo dangos, įskaitant atskirus elementus, keitimas;
  • Medinių konstrukcijų ugnis ir antiseptinis gydymas.

Norėdami gauti subsidiją pagal valstybės programą, būtina surinkti ir pateikti miestų būsto ir komunalinių paslaugų dokumentų paketą, kurio pilną sąrašą galite rasti vadovaujančioje organizacijoje. Prašymo svarstymas ir sprendimų priėmimas vyksta per 10 darbo dienų.

Visi vadovaujančios organizacijos vadovai turėtų užtikrinti visų dokumentų kopijas.

Dalinis stogo remontas

Būsto pastato dalinis remontas atliekamas nedidelių defektų atveju, kurie sumažina stogo veikimo charakteristikas. Tai apima tokias problemas kaip:

  • Stogo nutekėjimas;
  • Triukšmo padidėjimas;
  • Žala atskiriems stogo elementams;
  • Suteikti stogui daugiau estetinę išvaizdą.

Priklausomai nuo nustatyto defekto, sugadinti stogo elementai yra pakeisti. Pavyzdžiui, hidroizoliacinių sluoksnių pakeitimas, dėžės elementai ar kiti elementai. Po sugadintų stogo elementų remonto ar pilno pakeitimo visi neseniai gauti sandūros uždaromi.

Įvairių tipų stogo dangų medžiagos apima įvairių tipų sandariklius.

Pagrindinė bet kokio stogo problema yra stogo nutekėjimas

Stogo nutekėjimas daugiabučiuose namuose yra dažniausia problema, susijusi su paskutinių aukštų nuomininkais. Todėl mes išsamiau aptarsime jį ir stengsimės suprasti: kokios yra jos išvaizda ir kaip su ja susidoroti.

Daugeliu atvejų stogo nutekėjimo priežastis yra stogo dangalo pažeidimas, kuris gali skirtis nuo priežasties. Todėl, kai ant buto lubų atsiranda vanduo, būtina kuo greičiau rasti ir pašalinti bėdų šaltinį.

Nutekėjimo pobūdis

Nutekėjimai pagal pasireiškimo pobūdį yra suskirstyti į:

  • Stormwater - atsiranda kritulių metu arba netrukus po jų;
  • Sniegas - atsiranda po aktyvios sniego valymo arba dėl apatinio sluoksnio, kuris liečiasi su šiltu stogu, atšildymo rezultatas;
  • "Sausas", kurį sukelia kondensatas, kuris susidaro ir kaupiasi apatinėje stoginėje, vyksta sausame ir šiltame laikotarpyje;
  • "Shimmering" - atsiranda atsitiktinai, ir nėra matomų jų išvaizda. Priežastis gali būti mikropiltys stogo dangoje, netinkama parapeto konstrukcija arba nusidėvėjimas ar drėgmės įsiskverbimas stogo iškyšulyje.

Kaip surasti nuotėkį?

Kai paaiškėja nutekėjimo pobūdis, reikia surasti vietą, kurioje slysta stogas. Siekiant palengvinti paiešką, turite palyginti nutekėjimo vietą butą su atitinkamu stogu. Matavimams naudojama ruletė, o vadovu galite naudoti ventiliacijos kanalus, prieigą prie duobių ir pan.

Kartais, ypač su lėtiniu stogo sugadinimu, sunku nustatyti priežastis, tačiau dauguma veiksnių, lemiančių stogo nutekėjimą, yra žinomi.

Nutekėjimo priežastys

  • Stogo dangos termino pabaiga;
  • Iš pradžių prastos kokybės stogo dangos medžiagos;
  • Mechaninis pažeidimas ar dangtelio vientisumo pažeidimas;
  • Korozijos atsiradimas;
  • Drėgmės ir ultravioletinių spindulių poveikis;
  • Stogo dangos klojimo technologijos pažeidimas;
  • Dangos lakštų medžiagos gedimas ar lenkimas;
  • Aukštos ar žemos temperatūros poveikis, dėl kurio sumažėja ritininių medžiagų elastingumas ir dengimo burbuliukai.

Įprastam stogo patikrinimui reguliariai įtraukiamos būsto ir komunalinės paslaugos, ypač jei jos ilgą laiką nebuvo suremontuotos. Patartina patikrinti mažiausiai du kartus per metus, ty pavasarį ir rudenį.

Ką daryti, jei aptinku nuotėkį?

Jei pastato nuotėkis daugiabučiuose namuose pasikeitė, tuomet reikia nedelsiant veikti, neatidėliojant jį pašalinti ilgame laukelyje. Pirmas dalykas, kurį galite padaryti, yra kreiptis į būsto biurą su pareiškimu pirmiausia žodžiu, o tada raštu, nes komunalinės paslaugos turi būti susijusios su stogo remontu.

Kreipiantis į komunalines paslaugas telefonu su žodine paraiška, būtina įrašyti pokalbio laiką ir datą, dispečerio atsakymą ir jo asmens duomenis.

Žinoma, daugeliu atvejų nėra jokios reakcijos į telefono skambutį, bet viskas, ko reikia, dar reikia padaryti.

Kitas veiksmas, atliekantis stogo remonto darbus, bus pateiktas rašytinis pareiškimas būsto biure. Ši galimybė dažniau tampa veiksmingesnė, nes paraiška yra dokumentas, o viešosios paslaugos darbuotojams nesiėjus jokios reakcijos, galite saugiai pateikti dokumentus teismui.

Būsto įstaigos darbuotojai gali rasti pavyzdinį stogo remonto darbus, tačiau nepriklausoma sudėtis neturėtų sukelti sunkumų.

Paraiška parašyta 2 egzemplioriais. Vienas, kurį jūs duodate būsto biurui, antrą kartą paliekate namuose, rezervavę, t. Y. Jūsų kopija turi turėti paraiškos datą ir numerį, taip pat pareigūno parašą.

Savo stogo remontuojame

Prašymas būsto biure turėtų būti atliekamas pagal tokį modelį:

  1. Viršutiniame dešiniajame kampe nurodykite būsto biuro pavadinimą ir numerį bei jo pilną juridinį adresą.
  2. Žemiau esanti eilutė yra įmonės, teikiančios komunalines paslaugas, pavadinimas, užregistruotas pagrindinėje byloje.
  3. Kita eilutė - adresato paso duomenys, jo adresas ir telefono numeriai.
  4. Tada eilutės viduryje žodis "programa" būtinai parašytas maža raidė. Galų gale dedamas taškas.
  5. Toliau pateikiama pagrindinė pareiškimo dalis, atspindinti problemos esmę ir jos pasekmes.
  6. Išvada yra data ir parašas.

Ką rašyti pagrindinėje paraiškos dalyje?

Pagrindinėje stogo remonto paraiškos dalyje turi būti pateikta tokia informacija:

  • Koks stogo sutrikimas, kada ir kas jį atrado;
  • Gedimo pasekmės ir žalos pobūdis;
  • Buto, kurio reikia remontuoti, skaičius;
  • Materialinės žalos dydis.

Išsamiai apibūdinkite viską, nurodydami mažiausias detales, kad viskas rodo, kaip svarbu nedelsiant išspręsti problemą.

Būtinai fotografuokite, o tai aiškiai parodys potvynio vietą ir materialinę žalą. Jei reikia kreiptis į teismą arba atlikti nepriklausomą tyrimą, jie taps aiškiais įrodymais.

Prašymuose turėtų būti aiškiai suformuluoti ir serijos numeriai, taip pat galimas nuorodas į reguliavimo sistemą. Tai parodo asmens žinias apie jo teises ir norą juos ginti. Po to pateikiamas prašymas pašalinti potvynius ir išsamus žalos aprašymas, kuris gali atsirasti, jei būsto biuras neatsako į paraišką.

Taip pat būtina parengti materialinės žalos vertinimo aktą 2 egzemplioriais. Būtina atiduoti būsto biurą, o antrasis turėtų būti paliktas savo patalpose, užtikrindamas atsakingą darbuotoją. Pasibaigus paraiškai, turite nurodyti pridedamų dokumentų ir nuotraukų sąrašą iš scenos.

Atsižvelgiant į tai, kad nėra atsakymo į viešąją paslaugą, reikėtų kreiptis į oficialų raštišką atsakymą dėl atsisakymo ir reikalauti patikrinti techninio darbuotojo gedimus, susijusius su atitinkamo veiksmo parengimu. Paprastai komunalinės paslaugos nerizikuoja raštiško atsisakymo, kadangi tai yra dokumentas apie savo pareigų nevykdymą ir gali atlikti svarbų vaidmenį teismo sprendime.

Kaip pateikti paraišką?

Taikyti stogo remontui dviem būdais:

  • Registruotas laiškas, bet ne be įspėjimo;
  • Asmeniškai. Šiuo atveju gana dažnai būna atvejų, kai dispečeris nepriima paraiškos arba atsisako įregistruoti prekių ženklą ir parašą skundų žurnale. Bet net ir šiuo atveju yra išeitis: būtina aplankyti kaimynų visuomenėje būsto administraciją ir pateikti atitinkamą užrašą dalyvaujant 2 liudytojams, kurie taip pat privalo tai patvirtinti savo parašais.

Būsto biuro veikla ir sąmatos sudarymas

Būsto biurui suremontuoti, būsto priežiūros paslauga turėtų kreiptis į perkančiąją instituciją, kuri teikia paslaugas. Jums gali tekti parašyti papildomą paraišką jų vardu. Gydymo dieną organizacija siunčia savo darbuotoją, kuris patikrina stogo nutekėjimą ir jo padarinius, ir pateikia tolesnio darbo įvertinimą. Po to sąmata perkeliama būsto biuro darbuotojams, o po visų šalių patvirtinimo sudaroma sutartis dėl stogo remonto. Jei valstybinei programai skirtos subsidijos remontui nėra įregistruotos arba nepaskirstytos būsto fondui, į sąmatą įtrauktos sąnaudos padalijamos į nuomininkus.

Visa remontui skirta suma proporcingai paskirstoma buto plotui, tačiau jokiu atveju negalima skaičiuoti gyventojų, gyvenančių šiame kambaryje.

Jei Būsto komitetas ignoruoja visus jūsų prašymus ir pareiškimus, nėra imtasi jokių veiksmingų priemonių avarijai pašalinti, prasminga pateikti skundą Būsto inspekcijai. Taip pat tikslinga pateikti ieškinį teisme arba prokuratūroje.

Geriausia pateikti kolektyvinę stogo remonto paraišką, susijusią su keliais kaimynais.

Negalima atsipalaiduoti kontroliuoti būsto biuro veiksmus, kol bus baigtas visas darbas, susijęs su stogų taisymu.

Atlikti remonto darbus

Remonto trukmė ir tvarka priklauso nuo šių veiksnių:

  • Stogo medžiaga.
  • Žalos dydis ir pobūdis.

Stogų dengimas iš bituminių medžiagų

Daugiabučio namo vietiniai arba daliniai stogo remontai atliekami ant dangų, kurių dauguma išlaiko savo eksploatacines savybes. Iš remonto esmė yra pašalinti pažeistas stogo gabalas yra atitrauktas ne mažesnis kaip 0,5 m. Gautas "vietoje" piltas gumos ar Polimero junginys.

Atlikus kapitalinį remontą ir visiškai pakeičiant dangą, danga praranda savo elastingumą arba jo tarnavimo laikas baigiasi.

Stogo dangų remontas iš lubų

Pagrindinė plytelių problema yra jos įtrūkimas dėl temperatūros deformacijos vietose, kurios susiliečia su įvairiais stogo elementais. Todėl remontas sustiprins gegnes ir dėžes ir pakeis pažeistas čerpėles nauja dalimi.

Stogo dengimas iš lakštinių medžiagų

Problemos su stogo danga yra išspręstos trimis būdais:

  • Tarpinių ir tvirtinimo detalių pakeitimas dėl nutekėjimo vietų, kuriose yra tvirtinimo detalių.
  • Vietinis taisymas dėl mažos taškinės žalos.
  • Visiškai pakeiskite lapą su dideliu žalingu.

Nuolydžio stogo remontas

Pirmiausia reikia atlikti remontą į santvaros sistemą, kuri apima probleminių zonų valymą iš skilimo, po to apdorojimą ir antiseptinį valymą. Jei reikia, sumontuota papildoma tvirtinimo detalių tvirtinimas.

Stogo remontas gali būti atliekamas naudojant polimerų junginius ir be senojo dangos išmontavimo. Tai atrodo taip: probleminės dėmės riebalina acetone ir gruntuojami. Tada visi dangos aptikti defektai užpildomi poliuretano pagrindu. Pasibaigus remontui, visas stogas yra dažytas.

Taigi, daugiabučio namo stogą galima taisyti net ir labai sudėtinguose ir nepastebėtuose atvejose. Tačiau verta atkreipti dėmesį į tai, kad remontą gali reikalauti ne tik stogas, bet ir jūsų butas. Todėl būtina reguliariai stebėti jo būklę. Tačiau, jei avarinis remontas situacija dar nutiko nereikia atspalvį, nes, kaip aktyvus ir energingas jums veikti priklauso nuo veiksmų darbuotojų būsto departamentas greičiu sprendžiant problemą.

Terminas pašalinti nutekamuosius griovius stogo atveju yra 24 valandos nuo paraiškos priėmimo datos, drenažo sistemos sugedimo atveju - 5 dienos.

Taigi, jei po visos paraiškos ir skundo į būsto biurą nebuvo imtasi priemonių, po 5 darbo dienų galite kreiptis į teismą.

Norint išvengti rimtų stogo problemų, reikalinga reguliari ir kompetentinga tarnyba, kurią sudaro paprasti veiksmai:

  1. Atlikti ketvirtinius suplanuotus patikrinimus;
  2. Atlikite reguliarią prevencinę priežiūrą, pašalindami visus atsiradusius defektus

Atminkite: išvengti nuotėkio yra daug lengviau, nei susidoroti su jo pasekmėmis.

Kaip pagreitinti daugiabučio namo stogo renovaciją?

Kalbant apie regioninės programos "Bendro turto kapitalinis remontas daugiabučiuose namuose, esančiuose Amūro regiono teritorijoje 2014-2043 m." Įgyvendinimą, mūsų namo stogą planuojama ištaisyti 2024 m. Stogas yra nepatenkinamas. Kaip pasiekti artimiausioje ateityje kapitalinį remontą?

Ne viskas yra paprasta, o ne dalyvauja. Priešingu atveju, kokios yra oficialios priemonės skirtumų neatitikimams, nes tai įvyko, nes tai tik savanoriškai neįtvirtina. Tuo atveju, jei šalys nepateikė jums atsakovo ir nepateikė kitai šaliai prekių protokolo parengimui. Mokesčių kodekso 119 straipsnio 16 dalyje Rusijos Federacija turi būti savarankiškai susipažinta, kai kreipiamasi į teismą.
Teismui, jūs turite skubiai kreiptis į pardavėją su reikalavimu sumažinti pardavėją. Teismas turi pateikti ieškinį pardavėjui, nes jūs gavote šį turtą, nubaudėte baudą ir tt, remdamiesi str. 59. Vartotojų teisių apsaugos įstatymas taikomas liudytojo nepakankamumui, teismas savo pasirinkimu turi teisę:
1) kreiptis į teismą su pareiškimu, kad teismas, nagrinėjantis bylą, arba prieš tuo vykdymo teismų akto dėl konfiskavimo tarnavo bylą nagrinėjančio teismo panaikinti vietoje teismo, atsižvelgiant į dalyvaujančių byloje asmenų, dėl kurių ne
informacija apie jų pranešimą, procesas atidedamas.
Jei byloje dalyvaujantiems asmenims pranešama apie teismo posėdžio laiką ir vietą, prašykite vykdymo priemonių.

Daugiabučio namo stogo remontas

Daugiabučio namo stogo pažeidimai reiškia remonto darbų poreikį. Tai reiškia, kad gyventojai susiduria su daugybe sunkumų, nes būtina išspręsti ne tik organizacinius, bet ir finansinius klausimus.

Bendra informacija

Jei jums reikia pataisyti stogą, tuomet turėtum veikti kuo greičiau. Galų gale, šiuo atveju kenčia viršutinių aukštų gyventojai.

Stogo dangą galima suskirstyti į keletą tipų:

  • Susiduria dėl gausaus sniego tirpalo.
  • Didelis kritulių kiekis.
  • Tie, kurie atsiranda dėl netinkamo stogo įrengimo.
  • Kondensato kaupimasis

Priežastis, kodėl žalos stogo yra daug. Dažniausiai yra:

  • bloga medžiagos kokybė;
  • oro sąlygos, kurios padarė žalą (pvz., lakšto gedimas stipriais vėjais);
  • gyvenimo pabaiga.

Jei reikia, nuomininkai turėtų inicijuoti remonto darbus.

Techniniai reglamentai

Remontas gali būti skubus ar planuotas. Techninės taisyklės, skirtos įprastinei priežiūrai, reiškia, kad ji turėtų būti vykdoma šiltuoju metų laiku. Be to, yra tam tikras darbo grafikas ir įvertinimai.

Apytikslis darbų, kuriuos reikia atlikti atliekant įprastinę techninę priežiūrą, sąrašas pateikiamas 7 priedėlyje, kuris papildomas Rusijos Federacijos nutarimu Nr. 70 "Gosstroy".

Įstatymas

Daugiabučio namo stogo remontą reglamentuoja keli norminiai aktai:

Kurio pareiga?

Pagal pirmiau minėtus norminius aktus, daugiabučio namo stogo remontas yra atsakingas už valdymo įmonę ar kitą organizaciją, atsakingą už jo išlaikymą.

Daugiabučio namo stogo remontas

Yra keli remonto tipai. Jei avarinis darbas yra aiškus, tada tarp dabartinio remonto ir kapitalo skirtumo nėra taip pastebima. Tačiau tai turi įtakos ir išlaidoms, ir gana reikšmingai.

Dabartinis

Esamas remonto remontas dažnai vadinamas daliniu remontu. Jie skirti remontuoti nedidelius stogo sritis.

Paprastai tokie darbai apima:

  • vėjo susimaišytų lakštų ir kitų stogo dalių keitimas;
  • plyšių remontas, nutekėjimas;
  • pažeistos stogo dangos medžiagos atkūrimas, lygintuvas ir tt;
  • Kiti darbai, numatyti reglamentuose.

Įvertinimas atliekamas tik po planuotos stogo apžiūros.

Kaip sužinoti, kas valdo žemę po daugiabučiu namu? Pažvelk čia.

Sostinė

Daugiabučio namo stogo kapitalinis remontas numato sudėtingesnius darbus.

Jie gali apimti visišką arba dalinį stogo dangų, antiseptinių (ugniai atsparių) medinių konstrukcijų, temperatūros režimo ir daug daugiau pakeitimo pakeitimą.

Už kurių sąskaita?

Bet koks daugiabučio namo stogo remontas negali būti atliekamas nemokamai. Tačiau toks darbas yra gana brangus, todėl visų pirma finansinis klausimas kelia nerimą nuomininkams.

Yra keletas klaidingų supratimų:

  • Mokėkite tik apartamentų savininkus viršutiniuose aukštuose.
  • Pinigai už remontą (kapitalas arba srovė) reikalingi valdymo įmonei.

Tai klaidingas supratimas, kurio pareiga yra mokėti už stogo remontą. Tiesą sakant, MKD stogas yra visų nuomininkų bendra nuosavybė. Tai reiškia, kad visi butų savininkai privalo padengti šias išlaidas. Ir išlaidos padalijamos į visus nuomininkus pagal jų gyvenamosios erdvės skaičių.

Jei butas priklauso savivaldybei, tada nuomininkai privalo sumokėti tik dalinį stogo remontą. Kapitaliniam remontui savininkas, o ne nuomininkai, visada perveda lėšas.

Tais atvejais, kai namą valdo atitinkama bendrovė, pinigai remontui nuolat perduodami nuomininkams. Praktiškai šių pinigų dažnai nepakanka. Tam yra keletas priežasčių. Pirma, Baudžiamasis kodeksas gali skolintis vienos MKD pinigus kito asmens remontui. Antra, gyventojų santaupos gali būti panaudotos remontui, pavyzdžiui, pateiktoms. Todėl stogui gali nepakakti.

Tačiau net jei lėšos skirtos tik dabartiniam darbui, to nepakaktų. Ir tada savininkams reikia papildomai mokėti. Jei nuomininkai negalės leisti papildomų išlaidų, 2018 m. Bus suteikta galimybė pasinaudoti valstybės pagalba. Tai numatyta pagal Federalinį įstatymą Nr. 185.

Laikas

Nuomininkų valdymą valdymo įmonė laiko ne ilgiau kaip 10 darbo dienų. Po to įgaliotas pareigūnas turi atlikti patikrinimą ir parengti aktą.

Tam tikri remonto laikotarpiai nėra nustatyti įstatyme. Bet jei JK pagreitins procedūrą (praktikoje tai vyksta labai dažnai), tuomet turėtum kreiptis į valdančiąsias institucijas (Zhilinspektsiya, Rospotrebnadzor).

Po uragano

MKD stogo žalos priežastis nėra svarbi, nes remonto darbus vis dar reikalauja Baudžiamasis kodeksas, HOA, LC arba kita valdymo organizacija. Ir mokėk, atitinkamai, nuomininkams.

Kitas dalykas yra tai, kad uraganas gali sukelti rimtą žalą, o tai reiškia, kad reikia skubių remonto darbų.

Taikymas

Paprastai valdymo įmonės lėtai tikrina perduotų daugiabučių namų techninę būklę. Kadangi stogo nutekėjimas visų pirma yra aukštųjų aukštų gyventojų problema, jie kreipiasi į Baudžiamąjį kodeksą su pareiškimu.

Dokumente turi būti:

  • Baudžiamojo kodekso galvos arba vyr. Inžinieriaus vardas.
  • Pareiškėjo (arba kelių asmenų, jei paraiška yra kolektyvinė), duomenys.
  • Problemos aprašymas.
  • Prašome pašalinti nuotėkį atlikdami reikiamus remonto darbus.
  • Įveskite datą ir pasirašykite.

Čia pateikiama pavyzdinė stogo remonto programa.

Paraiška pateikiama 2 egzemplioriais. Viena yra įteikta Baudžiamojo kodekso, o antroji - priimantis asmuo turi pateikti atitinkamą ženklą.

Jei paraiškoje nėra atsakymo, turėtumėte priminti save telefonu arba asmeniškai. Kraštutiniais atvejais galite pateikti paraišką Inspekcijai.

Kaip suderinti negyvenamųjų patalpų pertvarkymą daugiabučiuose namuose? Informacija čia.

Kokia yra atsakomybė už tylos įveikimą daugiabučiuose namuose? Žr detales šiame straipsnyje.

Skundas apie blogą darbo kokybę

Valdymo įmonė yra teisiškai įpareigota atlikti MKD remontą, todėl bet koks šio įsipareigojimo vengimas yra pažeidimas. Ir tai ne tik ignoruoja nuomininkų prašymus. KT gali atlikti remontą, bet prastos kokybės. Ir tai turėtų būti laikoma nesilaikant sutarties sąlygų.

Todėl butų savininkai turi teises:

  • skųstis visoms esamoms institucijoms;
  • nutraukti paslaugų sutartį su valdymo įmone;
  • pateikite ieškinio pareiškimą.

Kalbant apie paskutinį klausimą, tokia teisė taikoma gyventojams, patyrusiems Baudžiamojo kodekso veiksmus. Pavyzdžiui, dėl netinkamo remonto butų savininkai patyrė materialinę žalą.

Finansinę ir moralinę kompensaciją už šiuos nuomininkus gali surinkti teismas. Svarbu pateikti tikrus įrodymus (nuotraukas, vaizdo įrašus, liudijimus). Na, jei teismo procesas yra kolektyvas.

Jei nuomininkai pastebi žalą stogui, tai turėtų būti kuo greičiau kreiptis į Baudžiamąjį kodeksą. Be remonto darbų, netrukus prasidės įvairios nutekėjimai ir dėl to daugiabučių savininkų nuosavybė bus sunaikinta viršutiniuose aukštuose. Jei valdymo įmonė ignoruoja pareiškimus arba blogai atlieka savo pareigas, jums nereikia to ištverti. Jūs visada galite pakeisti CC į patikimesnę.

Kaip organizuoti daugiabučio namo stogo (stogo) remontą?

Skirtingai nuo privačių namų, kurie yra pripratę prie to, kad techninė būklė jų turto jie turi užmesti akį į jų pačių savininkų, gyventojai aukštybinių butas pastato standartą dažnai prarandama, kai yra lūžimo arba nuotėkio per stogą. Padėtį komplikuoja tai, kad, kaip taisyklė, kenčia nuo promochek tik gyventojams viršutiniuose aukštuose, o likusi dalis neturi net nepastebi problemą. Tačiau daugiabučio namo stogo remontas yra sudėtinga, finansiškai brangi užduotis, kurią turės spręsti kolektyviai. Šiame straipsnyje mes pasakysime jums, kada ir kam pinigai turėtų remontuoti stogo dangą, jei ji davė nutekėjimą.

Tipo nutekėjimas

Net jei gyvenamasis namas yra pradėtas eksploatuoti, jo stogas nėra apsaugotas nuo nutekėjimo, užšalimo ir mechaninių pažeidimų. Daugiaaukščių pastatų viršutiniuose aukštuose esančių butų savininkai patvirtins, kad drėkinimas gali atsirasti bet kuriuo sezonu, dėl to gali būti padaryta žala patalpų apdailai, dėl ko susidaro drėgmė ir drėgmė. Techniniai reglamentai klasifikuoja nuotėkius per stogą į šias kategorijas:

  • Sniegas Toks nutekėjimas atsiranda greitai sudėjus sniegą, kai atšildomas apatinis sluoksnio sluoksnis, kuris liečiasi su stogo dangos medžiaga.
  • Stormy. Šio tipo dėmės atsiranda per gausius kritulius dėl netinkamų drenažo sistemos ar skysčių nutekėjimo į siūles.
  • "Shimmering". Kibirkščiuojantis, vadinamų nuotėkių, kad gali atsirasti nereguliariai nepriklausomybės metu, buvimas ar nebuvimas kritulių, jie dažnai kyla iš technologijų statybos stogo pažeidimo arba dėl įtrūkimų dėl hidroizoliacijos danga paviršiaus.
  • "Sausas". Sausas vadinamas nuotėkiu, kuris nėra sukeltas sunkių liūčių ar tirpstančio sniego. Jie atsiranda kaip lubų drėkinimas ir viršutinių aukštų sienos, nes kondensatas kaupiasi stogo viduje.

Atkreipkite dėmesį, kad lengviausia nustatyti ir pašalinti sniego ir audros nuotėkius, nes jie yra sistemingai ir gali būti lengvai paaiškinti drenažo sistemos trūkumais arba nepakankama stogo šilumine izoliacija. "Sausas" ir "mirgėjimas" yra sunkiau diagnozuoti, nes jie gali atsirasti bet kuriuo metu ir paprastai yra lokalizuoti mažoje stogo dangos dalyje.

Bendros nutekėjimo priežastys

Daugiabučio namo stogas atlieka barjerines funkcijas, apsaugo žmogaus būstą nuo atmosferos kritulių ir šalčio prasiskverbimo. Didelio ploto dėka dažnai būna silpnas struktūros taškas, dėl kurio atsiranda daugiau šilumos nuostolių. Nustatyti stogo srautą yra pakankamai paprastas, daug sunkiau nustatyti, kas yra dangos nuotėkio vientisumo priežastis. Atsižvelgiant į profesionalių stogo dangų meistrų patirtį, dažniausiai stogas pratekėja dėl šių trūkumų:

  1. Stogo montavimo technologijos pažeidimas. Tai yra labiausiai tikėtina stogo priežastis, nes rangovai dažnai pažeidžia techninius reikalavimus, kad sumažintų stogo remonto laiką ir sumažintų šio proceso išlaidas.
  2. Stogo dangos gyvenimo pabaiga. Kiekviena stogo medžiaga turi savo gyvenimo trukmę, po kurios reikia nedelsiant pakeisti. Dažniausiai hidroizoliacinės dangos išlaiko savo eksploatacines savybes 5-15 metų.
  3. Mažos kokybės, pigios, netinkamos stogo dangos medžiagos, kurių defektai prieš pradedant eksploatuoti.
  4. Mechaniniai hidroizoliacinio sluoksnio pažeidimai, kurie gali atsirasti dėl žmogaus veiklos.
  5. Neigiamų aplinkos veiksnių poveikis. Liepsnos, sniego, temperatūros pokyčiai, stiprus vėjas - grėsmė stogo dangos vientisumui.

Svarbu! Atidėti stogo remontas ar buto pastato stogo, o ne pamiršti smulkius trūkumus, o ne pasireikšti nutekėjimo forma, būtina bent du kartus per sezoną, apžiūrėti jos paviršiaus būklę. Pavasarį ir rudenį apžiūra stogo - specialistų valdymo įmonės darbo, tačiau mes rekomenduojame, kad jūs sužinojote, kai renginys vyks ir išsiųsti atstovą iš būsto valdybos dalyvauti rengiant ir pasirašant aktą.

Kam kreiptis?

Daugiabučio namo stogo esamą ir kapitalinį remontą vykdo valdymo įmonė arba rangovų organizacija, pasamdyta pagal užsakymą. Stogo danga, kaip ir palėpė, yra bendra nuosavybė, taigi finansinės išlaidos normatyvinei būklei atkurti priklauso ne tik viršutinių aukštų gyventojams, bet ir visiems savininkams, kurie turi apartamentus šiame name. Jei nuotėkis įvyko per stogo paviršių, tai būtina tęsti taip:

  • Visų pirma, būtina pateikti paraišką namuose aptarnaujančiai valdymo įmonei, kurioje aprašoma lokalizacija ir šio kurso pobūdis. Dokumentas parengtas 2 egzemplioriais ir išsiųstas organizacijai asmeniškai arba registruotu laišku su pranešimu.
  • Jei dėl nuotėkio buvo padaryta žalos jūsų turtui butoje, būtina kreiptis į vadybos specialistą, kuris kartu su jumis įvertins jo vertę. Sudarotas pareiškimas yra būtinas žalos atlyginimo per teismą.
  • Valdymo įmonė per ne ilgesnį kaip 10 darbo dienų laikotarpį nuo paraiškos gavimo privalo nusiųsti specialistą stogo patikrinimui, defektų lapo sudarymui.
  • Remiantis parengta ataskaita, nustatoma remonto apimtis, sąlygos, taip pat sudaromi įvertinimai.

Atkreipkite dėmesį, kad remontuojant stogą namo sąskaita ar ne, nusprendžiama visuotiniame savininkų susitikime. Teigiamas sprendimas "už" turi balsuoti ne mažiau kaip 51% gyventojų. Savininkų sprendimas turi būti oficialiai užregistruotas.

Remonto tipai

Sprendimas dėl to, kuris remontas yra reikalingas stogo dangai, siekiant pašalinti nutekamuosius pjūvius, atliekamas remiantis defektų lape, kurį sudaro valdymo įmonės arba rangovo specialistai, kurie atlieka šį darbą. Atsižvelgiant į žalos pobūdį ir plotą, išskiriami tokie remonto tipai:

  1. Dabartinis Dalinis ar dabartiniai stogų remontas atliekamas, kai nuotėkio ant jo paviršiaus, jei pažeistas jokių atskirų elementų stogo, iš izoliacinių ar izoliacinėmis savybėmis stogo, pažeidžiant dizaino išvaizdos pablogėjimu. Tai daug brangesnis negu sostinė, ji atliekama dažniau, nes ji skirta išlaikyti stogą norminiame būste.
  2. Sostinė. Iš kapitalinio remonto tikslas - visiškai rekonstruoti stogą, kuris apima senų dangų ir statyti naują stogo pyragas, atsarginių elementų bulvarinė sistemos ir laikančiųjų konstrukcijų, priešgaisrinių ir antiseptinis gydymas medienos kadravimo narių ardymo.

Apsvarstykite, kad daugiabučio namo stogo remontas yra daug brangesnis nei esamas remontas. Šio tipo darbo kainos prasideda nuo kelių tūkstančių rublių už kvadratinį metrą. Bendra kaina priklauso nuo stogo dangos tipo ir šilumos izoliacijos.

Kaip mokėti?

Jei reikia remontuoti daugiabučio namo buto namo stogą, kyla klausimas, kas turėtų sumokėti už tai. Žinoma, bendros nuosavybės priežiūros ir rekonstrukcijos išlaidos priklauso visiems savininkams proporcingai okupuotam plote. Daugiabučių pastatų stogo kapitalinis remontas gali būti mokamas dviem būdais:

  • Mokestis iš valdymo įmonės. Visi namų sąrašas valdymo įmonė mokestis namuose, kurių dalis eina į jo dabartines remonto ir techninės priežiūros, o kai yra saugomi lėšų kapitalinio remonto formą. Nusprendę išbandyti stogo rekonstrukciją ir su paslaugų teikimo sąmatos patvirtinimu, savininkai privalo surengti nuomininkų susitikimą ir balsuoti. Norėdami išleisti pinigus iš bendrosios namų sąskaitos už remontą, turite gauti 51% nuomininkų sutikimą.
  • Valstybės subsidijos. Rusijoje yra federalinis įstatymas Nr. 185 "Dėl paramos būstui ir komunalinių paslaugų reformai fondo", kuris piliečiams suteikia teisę bendrai finansuoti daugiabučio namo kapitalinį remontą. Tačiau, norint gauti valstybės pagalbą, savininkai turi sumokėti pradinį įnašą ne mažiau kaip 5% stogo sumontavimo pagal sąmatą.

Atminkite, kad, norėdama pasikliauti valdymo įmonės kapitalo remonto arba priežiūros remonto išlaidomis, visi savininkai kas mėnesį turi sumokėti už namų priežiūrą, taip pat atlikti įmokas į kapitalo remonto fondą. Kokybiškas ir savalaikis renovuotas namas leidžia savo gyventojams sutaupyti mokesčius už šilumą ar elektros energiją, nes jis apsaugo nuo nereikalingų šilumos nuostolių.

Daugiabučio namo stogo remontas

Daugiabučio pastato stogo remontas

Daugiabučių namų gyventojai, ypač viršutiniai aukštai, dažnai susiduria su stogo nutekėjimo problema. Visų pirma, tai yra problema senų namų, kur stogas dėl laikino ir nuolatinio poveikio jos agresyvių aplinkos veiksnių, nukrito į nuosmukis ir išvyko įtrūkimų, todėl teka stogą namo gyventojai.

Naujojo stogo dangos klojimas ant daugiaaukščio pastato stogo

Problema kyla, bet ne visi žino, kaip ją išspręsti. Ir namuose namuose nereikia pataisyti stogo asmeninių lėšų, surenkamų papildant komunalines paslaugas, sąskaita.

Šiame straipsnyje mes padėsime išsiaiškinti, ką daryti ir kur kreiptis dėl poreikio remontuoti savo namo stogą, jei jis nutekėtų. Taip pat skaitytojas galės sužinoti, kokia yra jo namų stogo danga, kokios rūšies nutekėjimas gali jai kelti grėsmę, ir kas sukelia jų priežastis.

Daugiabučių namų stogų tipai

Kiekviename laikotarpyje daugiabučių pastatų statyboje buvo naudojamos įvairios stogų dangos, o šiandien yra pastatų su tokiais stogais:

Daugiapakopio stogo kapitalinio remonto procesas

Taigi, jei mes svarstysime, kaip statybose atsirado stogų rūšys, matome, kad seniausi pastatai yra daugiasluoksnių ir gelžbetoninių stogų savininkai. juos pakeitė vienpusės, kurios galiausiai buvo pakeistos plokščiais stogais. Būtent daugiabučiuose pastatuose yra plokšti stogai šiandien.

Modernūs nauji pastatai jau yra komplektuojami su kompleksiniu reljefiniu stogu, kuris leidžia ne tik papuošti pastato išvaizdą, bet ir racionaliai naudoti paviršių.

Atsižvelgiant į stogo konstrukciją, visi jo tipai turi tas pačias sudedamąsias dalis. Taigi, išorinis stogo sluoksnis yra stogo danga. Tai gali būti skysčio Šiferio (padengimas asbesttsementa), plytelės (keramikos, asfalto, cemento ir smėlio, metalo), grąžinimas (plieno, aliuminio, vario), profiliuotas.

Stogas persidengia iš metalo

Ir tai nėra visiškas šiuolaikinės statybos rinkos siūlomų stogo dangų sąrašas, tačiau daugiabučiams namams paprastai būna tik aukščiau išvardytos pozicijos.

Stogo danga yra pritvirtinta ir dedama ant gegnių sistemos arba ant plokščios gelžbetoninės plokštės. Be to, bet kuriame stoge yra hidroizoliacinis sluoksnis.

Stogo nutekėjimo tipai

Atsižvelgiant į nuotėkio pobūdį, ekspertai nustato tokius nuotėkio tipus:

  • sniego nutekėjimas, kuris atsiduria draugiško sniego tirpinimo laikotarpiu arba dalinio sniego išlydymo metu (sluoksniuose, kuriuose susiduria sniego danga su stogo danga);
  • lietaus (lietaus) nutekėjimas, nustatytas po aktyvaus dušo praėjimo;
  • "Sausos" nutekėjimai, kurie yra susikaupusios drėgmės susikaupusios tarpsluoksnėje patalpoje stogo "pyragas", paprastai susidarančios karštu laikotarpiu;
  • "Miegantis" nuotėkis, atsirandantis atsitiktinai (šiuo atveju, stogo srautai be akivaizdžių priežasčių).

Stogo nutekėjimo priežastys

Kaip ir bet kuriuo kitu atveju, lengviau išvengti nuotėkio, nei susidoroti su jo pasekmėmis. O prevencinių priemonių įgyvendinimui būtina suprasti, kokios priežastys gali sukelti stogo dangos deformaciją, dėl kurios atsiranda nutekėjimas.

Taigi, pagalvokime apie pagrindines stogo dangų nuotėkio priežastis daugiabučiuose namuose:

  1. Stogo dangų vientisumas gali būti pažeistas dėl prasto sniego valymo iš namo stogo. Lopšio paliesta stogo danga gali išstumti nuo krašto, tokiu būdu sukuriant minislotą vandens judėjimui. Net ir šiek tiek vandens srauto įtaka, galų gale sugadinta ir stogo nutekėjusi hidroizoliacinės mastikos, jungiančios stogo dangą, vientisumas.
  2. Stogo dangos eksploatacijos laikas baigėsi. Kiekviena stogo danga turi savo gyvenimo trukmę, po kurios gamintojai nebesuteikia kokybės užtikrinimo. Todėl būtina stebėti šias datas ir laiku atlikti esamus ir esminius remonto darbus.
  3. Žemos kokybės darbai stogo dangos įrengimui, taip pat neprofesionalus statybininkų darbas.
  4. Stogo dangų medžiagų netinkamos kokybės naudojimas. Todėl ekspertai pataria ne taupyti medžiagas, kitaip jums reikės išleisti pinigus remontui.
  5. Temperatūros standartų nesilaikymas žemiau stogo. Pagal statybos standartus lauko ploto temperatūra neturėtų skirtis nuo to, kas yra už stogo ribų, todėl čia draudžiama naudoti visų rūšių šildytuvus.

Čerpių stogų taisymas

  • Nuolatinė saulės UV spinduliuotės, drėgmės ir vėjo apšvita, kaip agresyvūs aplinkos veiksniai, sukelia džiovinimą ir mikroskrizių susidarymą medžiagoje, kuri galiausiai auga ir susidaro nutekėjimas.
  • Dažniausia priežastis, kodėl stogas plinta, yra visuotinis korozijos procesas, iš kurio neapsaugotos ne tik pagal atviro dangų esančios struktūros.
  • Savarankiškai nustatyti vietą, kur yra aktyvus kiauras stogas iš daugiaaukščio pastato yra gana paprasta, ypač jei stogas yra padengtas stogams dengti. Nutekėjimo vietose susidaro oro kišenės, stogo medžiaga pakyla virš nutekėjimo.

    Nutekėjimas yra aptiktas - ką toliau daryti

    Nedelsiant verta paminėti, kad daugiabučio namo stogo savavališko remonto draudimas yra griežtai draudžiamas. Tai turėtų dirbti tik specialistai.

    Daugiabučio namo skalūno stogo persidengimas

    Todėl, atradę savo namo stogo dangą, turite susisiekti su būsto priežiūros kompanija (ZhEK) su jumis remontuoti stogą. Kartais pakanka palikti telefoną, bet dažniau vis tiek turėsite parašyti rašytinę paraišką.

    Po to įvertinamas stogo dengimo laipsnis ir pasirenkamas remonto tipas. Visus stogo dangos remonto darbus turėtų atlikti būsto administracija per 5 dienas nuo žodinės ar rašytinės paraiškos priėmimo datos.

    Stogo remonto darbai

    Daugiabučių pastatų stogo remonto galimybės yra suskirstytos į dvi jo rūšis. Pakalbėkime apie juos išsamiau.

    Stogo dangų remontas: srovė

    Šis daugiabučio namo stogo remontas atliekamas, kai senojo stogų dangos ploto defektai yra maži, atsižvelgiant į plotą arba sunkumo laipsnį.

    Pilnas pastato stogo stogo sistemos renovavimas

    Paprastai esant remontui nereikalaujama visiškai pakeisti stogo dangų ant stogo, taip pat stogo dangų sistemos taisymui (jei yra). Atliekant kasdieninį remontą, senas stogas yra pataisytas.

    Dabartinis remontas gali būti atliekamas pagal grafiką arba pagal pareikalavimą, jei susidarys nepaprastosios situacijos, susijusios su stogo nutekėjimu. Tai galima atlikti bet kokiomis oro sąlygomis, tačiau, žinoma, tai yra pageidautina, sausa ir saulėta.

    Šio tipo remontas yra mažiausiai brangus, todėl jis yra tas, kuris yra naudojamas ir dažnai net tada, kai stogui jau reikia kardinalių priemonių.

    Stogo dangų remontas: pagrindinis

    Šio tipo stogo remontas daugiabučio namo stoge reiškia visišką stogų sistemos elementų atkūrimą iš gegnių iki visiško stogo dangų pakeitimo.

    Atliekant kapitalinį remontą, šimtai procentų išardyti nesėkmingą stogo dangą, taip pat visiškai suremontuoti ir atstatyti pagrindinę struktūrą. Jei stogui būdinga plytelė, stogo danga pakeičiama. Jei stogo danga yra ant gelžbetonio plokštės, užpilama švieži grindys ir atkuriamas hidroizoliacinis sluoksnis.

    Naujo grindų nuvedimo procesas ant namo stogo

    Užbaigus pastato pamato statybą, pagaminkite naują stogo dangą. Daugiabučiuose namuose su plokščiu stogo dengiamuoju stogo dangos lakštu. Norėdami tai padaryti, naudokite degiklį (dujas), liepsnos temperatūrą, kuri turi būti griežtai reguliuojama. Priešingu atveju, jūs galite sugadinti stogo dangų medžiagos kokybę net įrengimo etape, dėl ko greitai atsiras nutekėjimas.

    Profesionalams, kurių paslaugas reikia beveik nepasinaudoti organizuojant ir atliekant remonto darbus ant daugiabučio namo stogo, žinoma, kad rulono arba lakštinio ruberoido klojimo technologija yra žinoma.

    Stogų su bituminėmis stogų medžiagomis taisymo ypatybės

    Kaip jau minėta pirmiau, daugiausia daugiabučių namų alternatyva yra plokščia bituminių medžiagų danga. Dabartinis remontas, redukuojantis į įtrūkimų ir skylių uždarymą senose šių stogų dangose, gali būti atliekamas keliais būdais:

    1. Sena danga yra padengta naujais sluoksniais, tarp siūlių tarpus yra sandariai uždarytos.
    2. Vietose, kur slysta stogo danga, padarykite kryžminio formos pjūvius, kurie, sulenkiant išpjaustymo kraštus, užpildo išlydytą mastiką. Po to kraštai sulenkiami atgal ir tvirtai prispaudžiami. Prieš įpilant išlydytą mastiką į pjūvį, susmulkintą vietą kruopščiai išdžiovinkite ir išvalykite iš nuolaužų. Tai leidžia geriau sluoksniu klijuoti.

    Stogo nutekančių dalių remontas naudojant mastiką

  • Ir pagaliau, lopo metodas. Tokiu atveju sugadintą stogo dangą jos apgadinimo vietose išvalo ir išvalo kokybiškai, kaip ir ankstesniame taisymo metodu. Iš naujos stogo medžiagos iškirskite pleistrą, formos ir dydžio, kartojant išpjovą. Ištirpinta mastika išpilama į išpjovą, viršutinė danga yra padengta pleistrą. Šiuo atveju siūlės turi būti sandariai uždarytos.
  • Neplanuotas kapitalinis remontas yra numatytas tuo atveju, kai bendras nuotėkio plotas yra didesnis už visas sekcijas, o planuojama - stogo dangų eksploatacijos laikotarpio pabaigoje.

    Komentarai ir atsiliepimai

    Pasakyk man, prašau, kur turėtume eiti apie stogo remontą? Mes gyvename Fabrichny kaime, jau kelerius metus bandžiau susitarti su savo kaimynais dėl stogo remonto. Ant ko žemutinės grindys man atsako: "Tu esi ant savo penktojo gyvenimo - tai tavo problema, tai darau". Ir kaip įdėti anteną, todėl niekas neklausė, ar tai įmanoma įdėti. Į mane tris detokas (iki mažų 8 mėnesių) negalime atlikti remonto, kaip ir vyrui, atlyginimas mažas. Mes tik salėje eina nuo stogo 10 vietų. Ir jungikliai taip pat paleisti, gali būti trumpasis jungimas, ir mes paprastai bus be elektros. Labai laukiu atsiliepimų.

    Šiuo metu daugeliui žmonių, ypač tų, kurie gyvena paskutiniuose aukštuose, stogų remontas yra pirmoji. Mes turime daugybę metų nutekančio stogo. Kur mes tiesiog nesukamės! Kartais mus pataisome, tačiau to nepakanka ilgą, pusę metų - ne daugiau, o dažnai lietus, tada mažiau. Ar tai galima paaiškinti, naudojant netinkamas medžiagas ar nekvalifikuotus darbuotojus?

    Daugiabučio namo stogas yra bendra gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkų nuosavybė. Visų tipų bendros nuosavybės priežiūra ir remontas atliekamas visų šio namo gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkų sąskaita.
    Visuotinio akcininkų susirinkimo patvirtintą sprendimą dėl bendrosios nuosavybės bendrosios nuosavybės remonto atlikimo priima HOA valdyba arba valdymo įmonė.
    Jei išlaidų sąmatoje nenumatytas reikalaujamas darbo pobūdis, tai gali būti panaudotas specialios paskirties įnašui posėdžio sprendimu.
    Visuotinio susirinkimo sprendimas yra privalomas vykdymui visiems savininkams (Būsto kodekso ir Rusijos Federacijos civilinio kodekso normos).

    Komentuokite ką nors. Atrodo, kad komentatorius atidžiai nepamiršo klausimų. Jei stogas nutekėjo viršutiniame aukšte, dauguma kaimynų iš apatinių aukštų balsuoja prieš pertvarkytą stogą, atitinkamai, visuotinio susirinkimo sprendimą - NEMATYKITE. Tai taip pat yra klausimas, ką daryti su aukščiau esančiais asmenimis.

    Čia galite parašyti atsiliepimą

    Stogo remontas daugiabučiuose namuose: kuris privalo atlikti

    Būsto savininkams remontuojant daugiabučio namo stogą reikalingas tam tikras darbas organizuojant darbą ir daugeliu atvejų finansuojant iš asmeninių lėšų. Šiame straipsnyje mes kalbėsime apie tai, kokius veiksmus reikia imtis ir kur kreiptis dėl stogo tvirtinimo.

    Reikia remontuoti stogą

    Daugiabučio namo viršutiniuose aukštuose esančių butų nuotėkis yra įprastas reiškinys, susijęs su stogo dangų sumažėjimu. Kuo anksčiau buvo imtasi remonto darbų organizavimo, tuo lengviau ir pigiau išspręsti problemą.

    Pagal nutekėjimo pobūdį stogai yra suskirstyti į:

    • sniegas (atsiranda per greitą sniego atšilimą arba dėl apatinio sluoksnio, kuris liečiasi su šiltu stogu, atšildymo);
    • krituliai (atsiranda kritulių metu);
    • "Shimmering" (požymiai nutekėjimo rodomas nereguliariai ir be aiškios priežasties, kaip pagrindinės priežastys atsiranda stogų įrengimo klaidos tortą neteisingai sukonfigūruotas parapeto, mikroįtrūkimų stogų dengimas, ir tt);
    • "Sausas" (drėkinančios lubos ir sienos kambaryje, susidariusios dėl kondensato, kaupiasi po stogu).

    Nutekėjimo priežastis gali būti:

    • stogo dangų nutekėjimas dėl eksploatacijos laikotarpio pabaigos;
    • gamybos defektai arba prastos medžiagos kokybė;
    • dangos vientisumo pažeidimas, stogo dangos mechaninis pažeidimas;
    • išorinių veiksnių (temperatūros svyravimų, ultravioletinių spindulių, drėgmės) poveikis;
    • stogo kepimo įrengimo technologijos pažeidimas;
    • lapų medžiagos suskirstymas.

    Siekiant išvengti galimo nutekėjimo, mažiausiai du kartus per metus (rudenį ir pavasarį) būtina reguliariai tikrinti stogą būsto biuro techninius specialistus.

    Nutekėjimo nustatymo procedūra

    Norint organizuoti stogo remontą daugiabučiuose namuose, reikia atlikti keletą veiksmų. Visų pirma nuomininkams, kuriems buvo nutekėjimo problema, būtina pateikti tinkamą paraišką vadovaujančiai organizacijai, atsakingai už namų tvarkymą. Stogo nutekėjimo paraiška gali būti pateikiama žodžiu ar raštu. Komunalinės paslaugos ne pečiais iš gyventojų poreikius, rekomenduojama pateikti rašytinį pareiškimą, padarytą nuo modelio, ir įsitikinkite, kad tai buvo padaryta pareigūno, su data ir laiku pateikti ir pasirašyti priimančiosios organizacijos abiejų egzempliorių. Antrasis egzempliorius lieka pareiškėjui.

    Kelių paraiškų efektyvumas (paveiktų butų skaičius) yra daug didesnis nei kolektyvinis laiškas su gyventojų parašais.

    Po pareiškimo apie stogo nutekėjimą, valdymo įmonė turėtų nusiųsti specialistui žalos įvertinimą ir patikrinti stogo būklę. Tačiau praktikoje tai ne visada būna. Tam, kad viskas judėtų, turite kreiptis dėl stogo remonto. Ji taip pat turėtų būti parašyta dviem egzemplioriais ir įspausta, kai pateikiama. Šiai programai rekomenduojama pritvirtinti nutekamųjų vietų ir pažeistų daiktų nuotraukas, patikrinimus, leidžiančius įvertinti materialinę žalą. Vėliau bus reikalingi dokumentiniai dokumentai, kai kreipiasi į teismą dėl žalos atlyginimo.

    Paraiška remontui pristatoma registruotu laišku, privalomai pranešant arba asmeniškai. Jei dispečeris atsisako jį priimti, šis faktas turi būti užregistruotas dalyvaujant dviems liudytojams, kurie turi patvirtinti dokumentą savo parašais.

    Jei paraiška remontui perduodama, valdymo įmonė siunčia specialistą, kuris atlieka stogo patikrinimą ir pateikia klaidos pranešimą. Šis dokumentas yra apskaičiavimo ir įgaliojimų sudarymo pagrindas.

    Kas turėtų remontuoti stogą daugiabučiuose namuose? Remontu atlieka valdymo įmonė arba ji yra susijusi su išorine organizacija, su kuria sudaroma atitinkama sutartis. Preliminariai reikia nuspręsti, kas finansuos restauravimo darbus.

    Jei valdymo organizacija ignoruoja nuomininkų reikalavimus remontui ir nesiima priemonių avarijai pašalinti, apie tai informuoti Būsto inspekciją, kreiptis į teismą.

    Dalinis ir esminis stogo remontas

    Daugiabučio namo stogo remontas reikalauja rimtų finansinių investicijų. Dalinis nustatymas leidžia sumažinti sąnaudas, jis atliekamas palyginti nedideliais stogo dangos ir kitų stogo elementų pažeidimais. Dalinis stogo remontas - tai nusidėvėjusių stogo elementų pakeitimas:

    • nutekėjimo atsiradimas;
    • žalą visiems stogo elementams;
    • stogo garso izoliacijos savybių mažinimas;
    • stogo šiluminės izoliacijos charakteristikų pablogėjimas.

    Be to, dalinis remontas gali būti skirtas pagerinti estetinę stogo išvaizdą.

    Daugiabučio namo stogo kapitalinis remontas reikalingas su dideliu nenuilstančiu stogu arba jo rimta žala. Esant dideliam restauravimui, galima atlikti šiuos veiksmus:

    • nešančiųjų konstrukcijų keitimas;
    • stogo dangos keitimas;
    • drenažo sistemos pakeitimas;
    • medinių konstrukcijų antiseptinis ir priešgaisrinis gydymas;
    • pastatydami baldų patalpų temperatūrą ir drėgmę pagal nustatytus standartus.

    Atkuriamieji darbai ir jų trukmė priklauso nuo tokių veiksnių kaip:

    • žalos pobūdis ir mastas;
    • stogo konfigūracija;
    • stogo dangų tigro medžiagos.

    Sprendimas dėl kapitalo arba dalinio restauravimo atliekamas remiantis techninių specialistų stogo apžiūros duomenimis. Sukurtas išsamus visų darbų, reikalingų medžiagų, įrankių ir techninių priemonių sąrašas.

    Remonto darbai gali prasidėti tik išsprendus jų finansavimo problemą.

    Kas moka už remontą?

    Gyventojai, kurie inicijavo remonto darbus, svarbu nustatyti, dėl kokios priežasties remontuojamas daugiabučio namo stogas. Šiandien yra keletas būdų spręsti šią problemą, pritraukiant lėšų iš įvairių šaltinių. Stogas nurodo bendrą nuosavybę, todėl jo remontas negali būti vien aukštutinių aukštų butų savininkų pečių. Pagal galiojančius teisės aktus visi būsto savininkai padengia namų priežiūros išlaidas ir privalo laiku sumokėti už patalpų remontą.

    Bendra nuosavybė yra stogai, taip pat techninės grindys ir palėpės (Lietuvos Respublikos akcinių bendrovių įstatymo 36 straipsnis). Pagal KĮ RF 154 straipsnio, kapitalinis obschedomovogo turtą turėtų būti lėšų savininko sąskaita. Bendrojo turto priežiūros ir remonto išlaidos yra paskirstomos visiems savininkams proporcingai jų pačių teritorijai.

    Jei dalis butų namuose nėra privatizuota, savininkas yra savivaldybė. Būsto nuomininkai, pasak RF būsto ir komunalinių paslaugų, mokami tik už esamus remontus, o kapitalo finansavimui tenka savivaldybė.

    Norint priimti sprendimą dėl stogo atkūrimo, būtina organizuoti visuotinį namų savininkų susirinkimą ir balsuoti. Šio susitikimo sprendimas turėtų būti užregistruotas ir yra oficialus dokumentas, kurio pagrindu imami tolesni veiksmai. Norint priimti teigiamą sprendimą dėl remonto, jį turi palaikyti ne mažiau kaip 51% balsavusių savininkų.

    Bendrojo turto remonto įgyvendinimas be sutikimo ir būsto savininkų sutikimo gavimas yra neteisėtas!

    1 variantas. Finansavimas iš BP. Norėdami atlikti remonto darbus, galite kreiptis į valdymo organizaciją. Namų gyventojai kas mėnesį įneša pinigus, kad sumokėtų už namo išlaikymą, taip pat esamą ir (savininkus) kapitalinio remonto. Pinigai, gauti pagal pirmuosius du straipsnius, valdymo įmonėje išleidžiami namuose, jei reikia, praktiškai be finansinių išteklių kaupimo. Tačiau tam tikri sutaupymai yra kaupiami kapitalo remontui namuose, ir tai yra jų valdymo organizacija, kuri gali praleisti statyti stogą.

    Svarbu atsižvelgti į šias aplinkybes: sukauptos lėšos kapitaliniam remontui gali būti nepakankamos, kad būtų galima sumokėti už stogo dangą, todėl savininkai turės kompensuoti trūkstamą sumą iš savo kišenės. Ypač sudėtinga situacija atsiranda, jei fondas neseniai buvo naudojamas pagrindiniam rūsiui arba kitoms probleminėms namo vietoms taisyti ir nėra sutaupymų.

    Valdymo organizacija, siekdama tiksliai sutaupyti pinigų stogo remontui, gali padidinti tarifus pagal "kapitalo pertvarkymo" punktą. Įmokų dydį savininkai nustato visuotiniame susirinkime. Kai surenkama reikiama suma, galite pradėti remontuoti.

    2 variantas: valstybės pagalba. Dabartinis federalinis įstatymas Nr. 185 "Dėl paramos būstui ir komunalinėms paslaugoms reformos" fondo leidžia prašyti valstybės padėti finansuoti stogo kapitalinį remontą. Fondai yra skiriami iš vietos biudžetų ir valstybinio fondo, taip pat namų savininkų.

    Būsto savininkai turi organizuoti visuotinį susirinkimą, kad galėtų nuspręsti dalyvauti šioje valstybinėje programoje. Programos prielaida yra pradinio įnašo prieinamumas, kuris pagal sąmatą turi būti ne mažesnis kaip 5% remonto. Jei dauguma surinktų žmonių priima teigiamą sprendimą, likę savininkai turi paklusti ir sumokėti dalį mokesčio.

    Atsakant į klausimą, kaip atnaujinti stogą daugiabučiuose namuose Valstybinės programos būsto ir komunalinių paslaugų fondo sąskaita, galima apibrėžti šią procedūrą:

    • visuotinio susirinkimo namo savininkai;
    • sprendžiant dėl ​​stogo kapitalinio remonto;
    • esamų skolų grąžinimas nuoma;
    • sąmatos parengimas ir jo patvirtinimas;
    • pradinio įnašo, skirto dalyvauti programoje, surinkimas (5% sąmatos);
    • Paraiškų stogo remontui teikimas savivaldybėms pagal Valstybinę programą.

    Norėdami gauti subsidiją pagal valstybės programą, reikalaujama, kad Administraciniam švietimui būsto ir komunalinių paslaugų departamentui būtų pateiktas dokumentų paketas, kurio pilną sąrašą galite rasti vadovaujančioje organizacijoje. Prašymo ir sprendimų priėmimo terminas yra ne daugiau kaip 10 darbo dienų.

    Susijusios naujienos

    Komentarai (0)

    Daugiabučių namų stogo remonto darbai

    Galbūt daugelis daugiabučio namo nuomininkų susidūrė su tokia netekimo problema ir nepakankamai patikima stogo būkle. Iš eilės taip pat yra tokių trūkumų, kaip prastos kokybės danga, stogo žlugimas sename name ir kt. Būtent todėl daugiabučių namų stogo renovacija yra vienas iš aktualiausių daugelio nuomininkų problemų.

    Labai dažnai daugelis piliečių, kreipiasi pagalbos į įvairius namus prižiūrinčius atvejus, susiduria su visišku neveikimu, dėl ko lėšos, skirtos stogo remontui daugiabučiame name, yra atliekamos savarankiškai.

    Tačiau, prieš kreipdamiesi į tokias įstaigas ir mokėdami už stogo dangų specialistų paslaugas, būtina suprasti pačią durelių nutekėjimo priežastis daugiabučiuose namuose. Toliau aptarsime, kokie stogo tipai egzistuoja daugiabučiuose namuose, taip pat su jais kylančias problemas ir jų sprendimo būdus.

    Stogo dangos tipai daugiabučiuose namuose

    Kadangi daugiaaukštėse pastatuose yra kelių tipų stogai, svarbu suprasti kiekvieno jų ypatybes, nes remonto darbai gali būti labai skirtingi.

    Pagal stogo dizainą ir formą skirstomi į:

    • Viengubas (su skirtingu nuolydžiu kampu);
    • gable;
    • multi-skate;
    • nelygus (standartiniai plokšti stogai);
    • Kompleksas (labiau tipiškas moderniems pastatams, o ne seniems namams).

    Stogo konstrukcijoje yra išorinis dangtis ir atrama iš vidaus (tai gali būti gegnių sistema arba gelžbetonio plokštė). Taip pat privalomi elementai yra drenažo sistema, taip pat izoliacijos ir hidroizoliacijos sluoksniai. Vienas ar kitas būdas, atliekant kapitalinio remonto daugiabučio namo stogą, būtina atsižvelgti į visas stogo struktūros ypatybes.

    Stogo remonto metodai

    Daugeliui butų pastatų stogų renovacija daugeliu atvejų padalijama į dvi dideles grupes: srovės arba laikino stogo stogo remonto darbus. ir kapitalo, arba baigti.

    Taigi, dabartinis daugiabučio namo remontas atliekamas tuo atveju, jei aptinkami visi stogo dangos sistemos trūkumai. Labai dažnai visas darbas mažinamas, pakeičiant seną ir sugadintą stogo dangą, kuri paprastai veikia kaip stogo medžiaga, ant naujos, pašalinant atsiradusias plyšes ir įtrūkimus. Remiantis poreikiu, nauja danga gali būti sukrauta viename ar dviem sluoksniais. Atlikus remonto darbus, visi stogo skersinio sąnariai ir jungtys yra visiškai uždaromos specialiomis medžiagomis.

    Kalbant apie finansus, tokio tipo remontas nėra per brangus, todėl jis dažniau. Tačiau yra kitas techninės priežiūros remonto tipas, kai nereikia naujo stogo dangos lapo. Vietoje defekto po preliminaraus įpjovimo, kraštai yra sulenkti, o vidinė erdvė yra kruopščiai išvaloma. Tada jis džiovinamas dujiniu degikliu stogui ir apdorojamas statybinės mastikos sluoksniu kaip danga ir pagrindu. Kraštai grąžinami į vietą, po to jie turi būti glaudžiai prispausti vienas prieš kitą, laukdami visiško sukibimo.

    Vietos, kuriose yra puvimas, matomi visiškai išpjautos, stogas valomas. Visos defektinės vietos užpildomos ta pačia mastika, o po to nauja dalis yra klijuota prie darbo vietos netoli senosios medžiagos. Žinoma, šis remonto būdas toli gražu nėra geriausias, tačiau mūsų laikais tai gana įprastas, ypač senų namų stogų.

    Daugiabučio namo stogo kapitalinis remontas - tai visiškas stogo pertvarkymas. Jis pašalina seną dangą, po kurio išpilama švieži grindys, o ant stogo dengiamas naujas sluoksnis. Atliekant tokius remontus turėtų būti patikimi tik specialistai, nes darbe gali būti pažeistos viršutiniuose aukštuose esančių butų interjeras.

    Jei pastato daugiabutis namas netekęs, tai gali būti netinkamai atliktų darbų rezultatas. Pagrindinis darbas kapitalinio remonto stogų medžiagos yra suvirinti specialų dujų degiklį (skaityti: "stogo nutekėjimas į namo - ką daryti"). Stogo dangčio vidus šildomas iš apačios, po kurio medžiaga švelniai prispaudžiama prie stogo pagrindo. Labai svarbu kontroliuoti ugnies temperatūrą, nes jos neteisinga vertė gali sukelti medžiagos sunaikinimą. Padengti dangtelį reikia pagal klastojimo principą, ir visas siūles būtinai reikia apdoroti hermetišku pastatu.

    Nutekėjimo prie daugiabučių namų stogo priežastis

    Galima išvengti nutekėjimo tik vienu būdu - atliekant pagrindinius stogo remontus. Šių nemalonių defektų priežastys gali būti labai skirtingi, bet dažniausiai jie atsiranda po liūčių ar masinio tirpstant sniego danga metu.

    Taigi, daugiabučių pastatų nuotėkio priežastys gali būti tokios:

    • žala stogo dangų vientisumui, atsirandanti dėl sniego ar ledo pašalinimo. Paprastai atsiranda dėl darbuotojų aplaidumo ir neatsargumo;
    • pasibaigęs dengimo laikas. Kaip ir bet kokioje medžiagoje, jos eksploatavimo laikas taip pat yra stogo dangoje, kuri po tam tikro laiko buvo sunaikinta nuolydžiu.

  • Nutekėjimo priežastis taip pat gali būti netinkama stogo dangos klijavimo technologija;
  • nepakankamos kokybės medžiagos naudojimas. Noras sutaupyti gali sukelti rimtų pasekmių stogo vientisumui, nes dažnai pigi medžiaga neturi visų tinkamų veikimui reikalingų savybių;
  • Galimi sunkumai įrengiant žalią stogą. Stogai, esantys ant stogo, gali sugadinti jo šaknis, taip sukelti nutekėjimą;
  • temperatūros režimo pažeidimas palėpėje. Taigi, pagal statybinius kodeksus, viduje esanti temperatūra turi būti tokia pati kaip ir išorėje. Tai reiškia, kad mansarda, kurią dažnai atlieka šiandien, izoliuoti nereikia.
  • Stogo nutekėjimo aptikimas

    Prieš pateikdami paraišką kapitaliniam remontui, turite aiškiai nurodyti, kur yra pažeista vieta. Šiuo tikslu dažniausiai palyginama skvarba, o jau tiesiai ant stogo yra žalos šaltinis. Ant minkštų bituminių stogų tai labai lengva padaryti - defekto vietoje susidaro oro burbuliukai.

    Kilimų tokiu atveju turėtų būti visiškai pakeista ir būtina vieta gerai išdžiūti. Nebūtina savarankiškai atlikti šių darbų, geriau pavesti darbą specialistams. Bet jei yra noras, išsamūs viso darbo su vaizdo įrašais ir nuotraukomis aprašymai visada gali būti pateikiami mūsų straipsniuose apie stogus ir jų remontą.

    Kartais atsitinka taip, kad nutekančiųjų ant šlaitų stogų problemą taip pat gali apsunkinti medžio drožlių kojos puvimas. Tokiu atveju pakeitimas paprastai taikomas ne tik stogo dangai, bet ir atskiroms konstrukcijos elementams.

    Stogas ant sulydymo principo

    Kaip paaiškėjo, kapitalinio remonto esmė yra sumažinta iki suvirintų medžiagų montavimo. Remiantis galiojančiais nuostatais, reguliarūs remontai su atskirų aprėpties sričių pakeitimais (jei reikia) turi būti atliekami specialiųjų tarnybų du kartus per metus.

    Visas procesas - suvirinti stogo dangą ir kitas nudegusias medžiagas su dujų degikliu. Tokius remonto darbus reikėtų atlikti plokštiems stogams, kurie šiandien yra dauguma (skaityti: "Deponuoto stogo konstrukcija - technologija"). Tokia medžiaga yra atspari drėgmei, temperatūros pokyčiams ir tiesioginiams UV spinduliams.

    Ką daryti, jei stogo nuotėkis išsamiau į vaizdo įrašą:

    Šlaitinių stogų taisymo procesas

    Skardinių stogų danga dažniausiai yra kita medžiaga. Dažnai tai yra metaliniai lakštai, apdoroti cinku ar tiesiog dažyti. Šiuo atveju remonto darbas yra sugadintų dangos elementų paieška, jų tinkamas pakeitimas ir stogo būklės priežiūra po dangteliu. Norėdami tai padaryti, medžiaga turi būti nuimta ir būtini darbai, skirti stogams ir stogo dangai atstatyti, taip pat pagrindą tiesiai po dangteliu.

    Kartais neįmanoma atlikti tokios svarbios darbo dalies kaip hidroizoliacijos sluoksnio pakeitimas ir papildomo kokybės šildymo prietaisas. Jei žala nėra reikšminga, galite tiesiog įdėti pleistrus ir tvarkyti visus sandarus sandarikliu.

    Bet kokie įtrūkimai ir įtrūkimai turėtų būti užpildyti poliuretano pagrindu ir padengti specialiais poliuretano pleistrais. Svarbu, kad sugadinimo vieta būtų suremontuota prieš pradedant bet kokį darbą nuriebalinti ir apdoroti gruntu. Atlikus restauravimą, stogas dažniausiai padengiamas dažais, specialiai suprojektuotu tam tikram stogui, kurio funkcijomis siekiama suteikti dangai daugiau stiprumo ir padidinti darbo laiką.

    Taigi, pirmiau aprašytos priemonės yra esamo ir esminio remonto darbų atlikimas. Pasirodo, nerekomenduojama juos atlikti savomis rankomis, nes bet kokie nepriklausomi darbai kyla dėl naujų, ne mažiau rimtų problemų atsiradimo, taigi bus lengviau, jei visas atstatymo procesas bus patikėtas profesionaliems stogams. Bet kokiu atveju apskaičiuojant stogo remonto išlaidas šiuo atveju negalima atlikti, nes kiekviena stogo sistemos versija ir jos pažeidimai yra individualūs ir specialūs. Taip pat skaitykite: "Stogo nutekėjimas - kur eiti: naudingi patarimai".