Kas turėtų remontuoti stogą daugiabučiuose namuose

Remontas

Kuris stogas praeina. Valdymo bendrovė yra laisva. Apie apdorojant gyventojų poreikio remontuoti stogo stogo skaičių, valdymo įmonė atsisakė, nurodydama, kad pagal būsto kodekso normų, atlikti remontą, turite turėti visuotinį akcininkų susirinkimą savininkų, dėl kurių gali nuspręsti atlikti įprastinę priežiūrą. Be to, jie paaiškino mums, kad reikia surinkti papildomų pinigų už tokius remontus, nes namų sąskaitoje nėra pakankamai pinigų. Nesvarbu, ar tai yra teisėti argumentai ir ką daryti, jei Savininkų susitikimas neįmanoma surinkti, ir dauguma ne rinkti papildomų lėšų, nes stogo nuotėkio nelieskite - dauguma negyvena ne ekstremaliomis aukštų namą?

Atsakymas:
Suprantama valdymo įmonės atsakymo logika (palūkanos taupyti pinigus remontui yra akivaizdžios), tačiau ji nėra pagrįsta galiojančių teisės aktų nuostatomis.

Namo stogas yra bendras savininkų nuosavybė

Kai tik daugiabučio namo stogas yra bendra savininkų nuosavybė, už jo turinį atsako valdymo įmonė.

Nutarimas Valstybinio statybos reikalų komiteto 2003 numeriu 170 nustato priežiūrai skirtos bendrosios nuosavybės reikalavimus. Pašalinimas tokio struktūrinio nepakankamumo pastato elementas "nutekėjimo kai kuriose stogo vietose", pagal priede № 2 geba Gosstroi nuo 27.09.2003 N 170 "Dėl taisyklių ir normų būsto techninio eksploatavimo" atliekamas per 1 dieną.

Deja, valdymo įmonės nemėgsta priminti minėto Gosstroi sprendimo, o teismai nurodo, kad šis sprendimas nėra privalomas, bet rekomenduojamas. Tačiau teismai, kaip matyti iš šios paraiškos taikymo praktikos, nėra linkę sutikti su tokia valdymo įmonių padėtimi.

Stogo stogo remontas ir bendras savininkų susirinkimas

Bendras namo patalpų savininkų susirinkimas priimti sprendimą taisyti tam tikrose vietose esančius stogus nereikia. Jūsų prašymu pašalinkite nuotėkio valdymo įmonę per 24 valandas. Tačiau reikėtų pažymėti, kad Valstybinio statybos komiteto sprendimu dienos metu (be papildomo mokesčio) reikia pašalinti nutekimus "atskirose stogo vietose". Tai reiškia, kad tuo atveju, jei namų patalpų savininkai nori ištaisyti arba pakeisti visą stogą, tuomet būtina priimti savininkų susitikimą, kad būtų priimtas toks sprendimas.

Teismo praktikos pavyzdžiai

Valdymo įmonė privalo remontuoti stogo stogą ir remontuoti žalą nuomininkui

Teismas tenkino iš patalpų darbdavio reikalavimus, teismas sprendimą patvirtino apeliacinės instancijos teisme sutiko įpareigoti valdymo įmonę remontuoti iš daugiabučio namo stogo stogo, taip pat išieškoti iš valdymo įmonės už darbdavio (ieškovas) iš restauravimo remonto butas, neturtinė žala, ekonomiškai naudinga, ir taip pat teisines išlaidas.

Pagrindas tenkinti reikalavimus tarnavo jei teismas nustato, netinkama stogo priežiūros, todėl ieškovas patyrė materialinę žalą (valdymo kompanija, nepaisant ieškovo apeliacinį skundą, o ne atstatė gyvenamojo namo stogą, todėl, atsižvelgiant į nuotėkį, ieškovas butas potvyniai). (Žr. Aukščiausiojo Teismo Baškirija Respublikos pateiktas apeliacinis liepos 11 d 2013 tuo atveju, № 33-7915 / 2013)

Teismas nurodė valdymo įmonei remontuoti namo stogą

Grįsdamos ieškinį, ieškovai atkreipė dėmesį į tai, kad per pirmąjį daugiabučio namo įėjimą pastatytas stogas ilgą laiką, dėl to gyventojai apleisti nuosėdomis. Valdymo įmonė neatsako į nuomininkų skundus ir skundus namuose, nepašalina stogo.

Teismas nusprendė: įpareigoti valdymo įmonę remontuoti stogą per pirmąjį namo įėjimą, rinkti kompensaciją už moralinę žalą.

Valdymo įmonė nurodė, kad stogui reikalingas didelis remontas, o savininkams taikomi tarifai nereiškia didelio kapitalinio remonto.

Teismas, įvykdydamas reikalavimus, nurodė 4.6.1.1 punkto nuostatas. Taisyklės ir nuostatai būsto fondo techninio eksploatavimo, Valstybinio statybos komiteto 27.09.2003, N 170 patvirtintas, pagal kurią valdymo įmonė turėtų suteikti gerą valstybinių struktūrų mansarda, stogas ir drenažo sistemą; apsauga nuo konstrukcijų drėkinimo nuo stogo nutekėjimo ar inžinerinės įrangos. Pagal N priedo 2 minėtų nuostatų, stogo nuotėkio turėtų būti pašalinta per vieną dieną.

Atsisakius valdymo įmonės argumentų, teismas atkreipė dėmesį į tai, kad iš esmės dėl kapitalinio remonto poreikio negalima atmesti atsakomybės už greitą nenumatytų remonto darbų atlikimą, t. Y. Stogo per dieną pašalinimą. (Žr. 2013 m. Birželio 4 d. Smolensko apygardos teismo apeliacinį skundą byloje Nr. 33-1925 / 2013)

Stogo remontas daugiabučiuose namuose: kuris privalo atlikti

Būsto savininkams remontuojant daugiabučio namo stogą reikalingas tam tikras darbas organizuojant darbą ir daugeliu atvejų finansuojant iš asmeninių lėšų. Šiame straipsnyje mes kalbėsime apie tai, kokius veiksmus reikia imtis ir kur kreiptis dėl stogo tvirtinimo.

Reikia remontuoti stogą

Daugiabučio namo viršutiniuose aukštuose esančių butų nuotėkis yra įprastas reiškinys, susijęs su stogo dangų sumažėjimu. Kuo anksčiau buvo imtasi remonto darbų organizavimo, tuo lengviau ir pigiau išspręsti problemą.

Pagal nutekėjimo pobūdį stogai yra suskirstyti į:

  • sniegas (atsiranda per greitą sniego atšilimą arba dėl apatinio sluoksnio, kuris liečiasi su šiltu stogu, atšildymo);
  • krituliai (atsiranda kritulių metu);
  • "Shimmering" (požymiai nutekėjimo rodomas nereguliariai ir be aiškios priežasties, kaip pagrindinės priežastys atsiranda stogų įrengimo klaidos tortą neteisingai sukonfigūruotas parapeto, mikroįtrūkimų stogų dengimas, ir tt);
  • "Sausas" (drėkinančios lubos ir sienos kambaryje, susidariusios dėl kondensato, kaupiasi po stogu).

Nutekėjimo priežastis gali būti:

  • stogo dangų nutekėjimas dėl eksploatacijos laikotarpio pabaigos;
  • gamybos defektai arba prastos medžiagos kokybė;
  • dangos vientisumo pažeidimas, stogo dangos mechaninis pažeidimas;
  • išorinių veiksnių (temperatūros svyravimų, ultravioletinių spindulių, drėgmės) poveikis;
  • stogo kepimo įrengimo technologijos pažeidimas;
  • lapų medžiagos suskirstymas.
Siekiant išvengti galimo nutekėjimo, mažiausiai du kartus per metus (rudenį ir pavasarį) būtina reguliariai tikrinti stogą būsto biuro techninius specialistus.

Nutekėjimo nustatymo procedūra

Norint organizuoti stogo remontą daugiabučiuose namuose, reikia atlikti keletą veiksmų. Visų pirma nuomininkams, kuriems buvo nutekėjimo problema, būtina pateikti tinkamą paraišką vadovaujančiai organizacijai, atsakingai už namų tvarkymą. Stogo nutekėjimo paraiška gali būti pateikiama žodžiu ar raštu. Komunalinės paslaugos ne pečiais iš gyventojų poreikius, rekomenduojama pateikti rašytinį pareiškimą, padarytą nuo modelio, ir įsitikinkite, kad tai buvo padaryta pareigūno, su data ir laiku pateikti ir pasirašyti priimančiosios organizacijos abiejų egzempliorių. Antrasis egzempliorius lieka pareiškėjui.

Kelių paraiškų efektyvumas (paveiktų butų skaičius) yra daug didesnis nei kolektyvinis laiškas su gyventojų parašais.

Po pareiškimo apie stogo nutekėjimą, valdymo įmonė turėtų nusiųsti specialistui žalos įvertinimą ir patikrinti stogo būklę. Tačiau praktikoje tai ne visada būna. Tam, kad viskas judėtų, turite kreiptis dėl stogo remonto. Ji taip pat turėtų būti parašyta dviem egzemplioriais ir įspausta, kai pateikiama. Šiai programai rekomenduojama pritvirtinti nutekamųjų vietų ir pažeistų daiktų nuotraukas, patikrinimus, leidžiančius įvertinti materialinę žalą. Vėliau bus reikalingi dokumentiniai dokumentai, kai kreipiasi į teismą dėl žalos atlyginimo.

Paraiška remontui pristatoma registruotu laišku, privalomai pranešant arba asmeniškai. Jei dispečeris atsisako jį priimti, šis faktas turi būti užregistruotas dalyvaujant dviems liudytojams, kurie turi patvirtinti dokumentą savo parašais.

Jei paraiška remontui perduodama, valdymo įmonė siunčia specialistą, kuris atlieka stogo patikrinimą ir pateikia klaidos pranešimą. Šis dokumentas yra apskaičiavimo ir įgaliojimų sudarymo pagrindas.

Kas turėtų remontuoti stogą daugiabučiuose namuose? Remontu atlieka valdymo įmonė arba ji yra susijusi su išorine organizacija, su kuria sudaroma atitinkama sutartis. Preliminariai reikia nuspręsti, kas finansuos restauravimo darbus.

Jei valdymo organizacija ignoruoja nuomininkų reikalavimus remontui ir nesiima priemonių avarijai pašalinti, apie tai informuoti Būsto inspekciją, kreiptis į teismą.

Dalinis ir esminis stogo remontas

Daugiabučio namo stogo remontas reikalauja rimtų finansinių investicijų. Dalinis nustatymas leidžia sumažinti sąnaudas, jis atliekamas palyginti nedideliais stogo dangos ir kitų stogo elementų pažeidimais. Dalinis stogo remontas - tai nusidėvėjusių stogo elementų pakeitimas:

  • nutekėjimo atsiradimas;
  • žalą visiems stogo elementams;
  • stogo garso izoliacijos savybių mažinimas;
  • stogo šiluminės izoliacijos charakteristikų pablogėjimas.

Be to, dalinis remontas gali būti skirtas pagerinti estetinę stogo išvaizdą.

Daugiabučio namo stogo kapitalinis remontas reikalingas su dideliu nenuilstančiu stogu arba jo rimta žala. Esant dideliam restauravimui, galima atlikti šiuos veiksmus:

  • nešančiųjų konstrukcijų keitimas;
  • stogo dangos keitimas;
  • drenažo sistemos pakeitimas;
  • medinių konstrukcijų antiseptinis ir priešgaisrinis gydymas;
  • pastatydami baldų patalpų temperatūrą ir drėgmę pagal nustatytus standartus.

Atkuriamieji darbai ir jų trukmė priklauso nuo tokių veiksnių kaip:

  • žalos pobūdis ir mastas;
  • stogo konfigūracija;
  • stogo dangų tigro medžiagos.

Sprendimas dėl kapitalo arba dalinio restauravimo atliekamas remiantis techninių specialistų stogo apžiūros duomenimis. Sukurtas išsamus visų darbų, reikalingų medžiagų, įrankių ir techninių priemonių sąrašas.

Remonto darbai gali prasidėti tik išsprendus jų finansavimo problemą.

Kas moka už remontą?

Gyventojai, kurie inicijavo remonto darbus, svarbu nustatyti, dėl kokios priežasties remontuojamas daugiabučio namo stogas. Šiandien yra keletas būdų spręsti šią problemą, pritraukiant lėšų iš įvairių šaltinių. Stogas nurodo bendrą nuosavybę, todėl jo remontas negali būti vien aukštutinių aukštų butų savininkų pečių. Pagal galiojančius teisės aktus visi būsto savininkai padengia namų priežiūros išlaidas ir privalo laiku sumokėti už patalpų remontą.

Bendra nuosavybė yra stogai, taip pat techninės grindys ir palėpės (Lietuvos Respublikos akcinių bendrovių įstatymo 36 straipsnis). Pagal KĮ RF 154 straipsnio, kapitalinis obschedomovogo turtą turėtų būti lėšų savininko sąskaita. Bendrojo turto priežiūros ir remonto išlaidos yra paskirstomos visiems savininkams proporcingai jų pačių teritorijai.

Jei dalis butų namuose nėra privatizuota, savininkas yra savivaldybė. Būsto nuomininkai, pasak RF būsto ir komunalinių paslaugų, mokami tik už esamus remontus, o kapitalo finansavimui tenka savivaldybė.

Norint priimti sprendimą dėl stogo atkūrimo, būtina organizuoti visuotinį namų savininkų susirinkimą ir balsuoti. Šio susitikimo sprendimas turėtų būti užregistruotas ir yra oficialus dokumentas, kurio pagrindu imami tolesni veiksmai. Norint priimti teigiamą sprendimą dėl remonto, jį turi palaikyti ne mažiau kaip 51% balsavusių savininkų.

Bendrojo turto remonto įgyvendinimas be sutikimo ir būsto savininkų sutikimo gavimas yra neteisėtas!

1 variantas. Finansavimas iš BP. Norėdami atlikti remonto darbus, galite kreiptis į valdymo organizaciją. Namų gyventojai kas mėnesį įneša pinigus, kad sumokėtų už namo išlaikymą, taip pat esamą ir (savininkus) kapitalinio remonto. Pinigai, gauti pagal pirmuosius du straipsnius, valdymo įmonėje išleidžiami namuose, jei reikia, praktiškai be finansinių išteklių kaupimo. Tačiau tam tikri sutaupymai yra kaupiami kapitalo remontui namuose, ir tai yra jų valdymo organizacija, kuri gali praleisti statyti stogą.

Svarbu atsižvelgti į šias aplinkybes: sukauptos lėšos kapitaliniam remontui gali būti nepakankamos, kad būtų galima sumokėti už stogo dangą, todėl savininkai turės kompensuoti trūkstamą sumą iš savo kišenės. Ypač sudėtinga situacija atsiranda, jei fondas neseniai buvo naudojamas pagrindiniam rūsiui arba kitoms probleminėms namo vietoms taisyti ir nėra sutaupymų.

Valdymo organizacija, siekdama tiksliai sutaupyti pinigų stogo remontui, gali padidinti tarifus pagal "kapitalo pertvarkymo" punktą. Įmokų dydį savininkai nustato visuotiniame susirinkime. Kai surenkama reikiama suma, galite pradėti remontuoti.

2 variantas: valstybės pagalba. Dabartinis federalinis įstatymas Nr. 185 "Dėl paramos būstui ir komunalinėms paslaugoms reformos" fondo leidžia prašyti valstybės padėti finansuoti stogo kapitalinį remontą. Fondai yra skiriami iš vietos biudžetų ir valstybinio fondo, taip pat namų savininkų.

Būsto savininkai turi organizuoti visuotinį susirinkimą, kad galėtų nuspręsti dalyvauti šioje valstybinėje programoje. Programos prielaida yra pradinio įnašo prieinamumas, kuris pagal sąmatą turi būti ne mažesnis kaip 5% remonto. Jei dauguma surinktų žmonių priima teigiamą sprendimą, likę savininkai turi paklusti ir sumokėti dalį mokesčio.

Atsakant į klausimą, kaip atnaujinti stogą daugiabučiuose namuose Valstybinės programos būsto ir komunalinių paslaugų fondo sąskaita, galima apibrėžti šią procedūrą:

  • visuotinio susirinkimo namo savininkai;
  • sprendžiant dėl ​​stogo kapitalinio remonto;
  • esamų skolų grąžinimas nuoma;
  • sąmatos parengimas ir jo patvirtinimas;
  • pradinio įnašo, skirto dalyvauti programoje, surinkimas (5% sąmatos);
  • Paraiškų stogo remontui teikimas savivaldybėms pagal Valstybinę programą.
Norėdami gauti subsidiją pagal valstybės programą, reikalaujama, kad Administraciniam švietimui būsto ir komunalinių paslaugų departamentui būtų pateiktas dokumentų paketas, kurio pilną sąrašą galite rasti vadovaujančioje organizacijoje. Prašymo ir sprendimų priėmimo terminas yra ne daugiau kaip 10 darbo dienų.

Pastato remontas daugiabučiuose namuose, kurio sąskaita ir kas turėtų remontuoti

Stogo remontas daugiabučiuose namuose: kuris privalo atlikti

Būsto savininkams remontuojant daugiabučio namo stogą reikalingas tam tikras darbas organizuojant darbą ir daugeliu atvejų finansuojant iš asmeninių lėšų. Šiame straipsnyje mes kalbėsime apie tai, kokius veiksmus reikia imtis ir kur kreiptis dėl stogo tvirtinimo.

Reikia remontuoti stogą

Daugiabučio namo viršutiniuose aukštuose esančių butų nuotėkis yra įprastas reiškinys, susijęs su stogo dangų sumažėjimu. Kuo anksčiau buvo imtasi remonto darbų organizavimo, tuo lengviau ir pigiau išspręsti problemą.

Pagal nutekėjimo pobūdį stogai yra suskirstyti į:

  • sniegas (atsiranda per greitą sniego atšilimą arba dėl apatinio sluoksnio, kuris liečiasi su šiltu stogu, atšildymo);
  • krituliai (atsiranda kritulių metu);
  • "Shimmering" (požymiai nutekėjimo rodomas nereguliariai ir be aiškios priežasties, kaip pagrindinės priežastys atsiranda stogų įrengimo klaidos tortą neteisingai sukonfigūruotas parapeto, mikroįtrūkimų stogų dengimas, ir tt);
  • "Sausas" (drėkinančios lubos ir sienos kambaryje, susidariusios dėl kondensato, kaupiasi po stogu).

Nutekėjimo priežastis gali būti:

  • stogo dangų nutekėjimas dėl eksploatacijos laikotarpio pabaigos;
  • gamybos defektai arba prastos medžiagos kokybė;
  • dangos vientisumo pažeidimas, stogo dangos mechaninis pažeidimas;
  • išorinių veiksnių (temperatūros svyravimų, ultravioletinių spindulių, drėgmės) poveikis;
  • stogo kepimo įrengimo technologijos pažeidimas;
  • lapų medžiagos suskirstymas.
Siekiant išvengti galimo nutekėjimo, mažiausiai du kartus per metus (rudenį ir pavasarį) būtina reguliariai tikrinti stogą būsto biuro techninius specialistus.

Nutekėjimo nustatymo procedūra

Norint organizuoti stogo remontą daugiabučiuose namuose, reikia atlikti keletą veiksmų. Visų pirma nuomininkams, kuriems buvo nutekėjimo problema, būtina pateikti tinkamą paraišką vadovaujančiai organizacijai, atsakingai už namų tvarkymą. Stogo nutekėjimo paraiška gali būti pateikiama žodžiu ar raštu. Komunalinės paslaugos ne pečiais iš gyventojų poreikius, rekomenduojama pateikti rašytinį pareiškimą, padarytą nuo modelio, ir įsitikinkite, kad tai buvo padaryta pareigūno, su data ir laiku pateikti ir pasirašyti priimančiosios organizacijos abiejų egzempliorių. Antrasis egzempliorius lieka pareiškėjui.

Kelių paraiškų efektyvumas (paveiktų butų skaičius) yra daug didesnis nei kolektyvinis laiškas su gyventojų parašais.

Po pareiškimo apie stogo nutekėjimą, valdymo įmonė turėtų nusiųsti specialistui žalos įvertinimą ir patikrinti stogo būklę. Tačiau praktikoje tai ne visada būna. Tam, kad viskas judėtų, turite kreiptis dėl stogo remonto. Ji taip pat turėtų būti parašyta dviem egzemplioriais ir įspausta, kai pateikiama. Šiai programai rekomenduojama pritvirtinti nutekamųjų vietų ir pažeistų daiktų nuotraukas, patikrinimus, leidžiančius įvertinti materialinę žalą. Vėliau bus reikalingi dokumentiniai dokumentai, kai kreipiasi į teismą dėl žalos atlyginimo.

Paraiška remontui pristatoma registruotu laišku, privalomai pranešant arba asmeniškai. Jei dispečeris atsisako jį priimti, šis faktas turi būti užregistruotas dalyvaujant dviems liudytojams, kurie turi patvirtinti dokumentą savo parašais.

Jei paraiška remontui perduodama, valdymo įmonė siunčia specialistą, kuris atlieka stogo patikrinimą ir pateikia klaidos pranešimą. Šis dokumentas yra apskaičiavimo ir įgaliojimų sudarymo pagrindas.

Kas turėtų remontuoti stogą daugiabučiuose namuose? Remontu atlieka valdymo įmonė arba ji yra susijusi su išorine organizacija, su kuria sudaroma atitinkama sutartis. Preliminariai reikia nuspręsti, kas finansuos restauravimo darbus.

Jei valdymo organizacija ignoruoja nuomininkų reikalavimus remontui ir nesiima priemonių avarijai pašalinti, apie tai informuoti Būsto inspekciją, kreiptis į teismą.

Dalinis ir esminis stogo remontas

Daugiabučio namo stogo remontas reikalauja rimtų finansinių investicijų. Dalinis nustatymas leidžia sumažinti sąnaudas, jis atliekamas palyginti nedideliais stogo dangos ir kitų stogo elementų pažeidimais. Dalinis stogo remontas - tai nusidėvėjusių stogo elementų pakeitimas:

  • nutekėjimo atsiradimas;
  • žalą visiems stogo elementams;
  • stogo garso izoliacijos savybių mažinimas;
  • stogo šiluminės izoliacijos charakteristikų pablogėjimas.

Be to, dalinis remontas gali būti skirtas pagerinti estetinę stogo išvaizdą.

Daugiabučio namo stogo kapitalinis remontas reikalingas su dideliu nenuilstančiu stogu arba jo rimta žala. Esant dideliam restauravimui, galima atlikti šiuos veiksmus:

  • nešančiųjų konstrukcijų keitimas;
  • stogo dangos keitimas;
  • drenažo sistemos pakeitimas;
  • medinių konstrukcijų antiseptinis ir priešgaisrinis gydymas;
  • pastatydami baldų patalpų temperatūrą ir drėgmę pagal nustatytus standartus.

Atkuriamieji darbai ir jų trukmė priklauso nuo tokių veiksnių kaip:

  • žalos pobūdis ir mastas;
  • stogo konfigūracija;
  • stogo dangų tigro medžiagos.

Sprendimas dėl kapitalo arba dalinio restauravimo atliekamas remiantis techninių specialistų stogo apžiūros duomenimis. Sukurtas išsamus visų darbų, reikalingų medžiagų, įrankių ir techninių priemonių sąrašas.

Remonto darbai gali prasidėti tik išsprendus jų finansavimo problemą.

Kas moka už remontą?

Gyventojai, kurie inicijavo remonto darbus, svarbu nustatyti, dėl kokios priežasties remontuojamas daugiabučio namo stogas. Šiandien yra keletas būdų spręsti šią problemą, pritraukiant lėšų iš įvairių šaltinių. Stogas nurodo bendrą nuosavybę, todėl jo remontas negali būti vien aukštutinių aukštų butų savininkų pečių. Pagal galiojančius teisės aktus visi būsto savininkai padengia namų priežiūros išlaidas ir privalo laiku sumokėti už patalpų remontą.

Bendra nuosavybė yra stogai, taip pat techninės grindys ir palėpės (Lietuvos Respublikos akcinių bendrovių įstatymo 36 straipsnis). Remiantis KK 154 straipsniu, bendros nuosavybės kapitalinis remontas turėtų būti atliekamas savininko finansinių lėšų sąskaita. Bendrojo turto priežiūros ir remonto išlaidos yra paskirstomos visiems savininkams proporcingai jų pačių teritorijai.

Jei dalis butų namuose nėra privatizuota, savininkas yra savivaldybė. Būsto nuomininkai, pasak RF būsto ir komunalinių paslaugų, mokami tik už esamus remontus, o kapitalo finansavimui tenka savivaldybė.

Norint priimti sprendimą dėl stogo atkūrimo, būtina organizuoti visuotinį namų savininkų susirinkimą ir balsuoti. Šio susitikimo sprendimas turėtų būti užregistruotas ir yra oficialus dokumentas, kurio pagrindu imami tolesni veiksmai. Norint priimti teigiamą sprendimą dėl remonto, jį turi palaikyti ne mažiau kaip 51% balsavusių savininkų.

Bendrojo turto remonto įgyvendinimas be sutikimo ir būsto savininkų sutikimo gavimas yra neteisėtas!

1 galimybė. Finansavimas iš CK. Norėdami atlikti remonto darbus, galite kreiptis į valdymo organizaciją. Namų gyventojai kas mėnesį įneša pinigus, kad sumokėtų už namo išlaikymą, taip pat esamą ir (savininkus) kapitalinio remonto. Pinigai, gauti pagal pirmuosius du straipsnius, valdymo įmonėje išleidžiami namuose, jei reikia, praktiškai be finansinių išteklių kaupimo. Tačiau tam tikri sutaupymai yra kaupiami kapitalo remontui namuose, ir tai yra jų valdymo organizacija, kuri gali praleisti statyti stogą.

Svarbu atsižvelgti į šias aplinkybes: sukauptos lėšos kapitaliniam remontui gali būti nepakankamos, kad būtų galima sumokėti už stogo dangą, todėl savininkai turės kompensuoti trūkstamą sumą iš savo kišenės. Ypač sudėtinga situacija atsiranda, jei fondas neseniai buvo naudojamas pagrindiniam rūsiui arba kitoms probleminėms namo vietoms taisyti ir nėra sutaupymų.

Valdymo organizacija, siekdama tiksliai sutaupyti pinigų stogo remontui, gali padidinti tarifus pagal "kapitalo pertvarkymo" punktą. Įmokų dydį savininkai nustato visuotiniame susirinkime. Kai surenkama reikiama suma, galite pradėti remontuoti.

2 variantas. Valstybės pagalba. Dabartinis federalinis įstatymas Nr. 185 "Dėl paramos būstui ir komunalinėms paslaugoms reformos" fondo leidžia prašyti valstybės padėti finansuoti stogo kapitalinį remontą. Fondai yra skiriami iš vietos biudžetų ir valstybinio fondo, taip pat namų savininkų.

Būsto savininkai turi organizuoti visuotinį susirinkimą, kad galėtų nuspręsti dalyvauti šioje valstybinėje programoje. Programos prielaida yra pradinio įnašo prieinamumas, kuris pagal sąmatą turi būti ne mažesnis kaip 5% remonto. Jei dauguma surinktų žmonių priima teigiamą sprendimą, likę savininkai turi paklusti ir sumokėti dalį mokesčio.

Atsakant į klausimą, kaip atnaujinti stogą daugiabučiuose namuose Valstybinės programos būsto ir komunalinių paslaugų fondo sąskaita, galima apibrėžti šią procedūrą:

  • visuotinio susirinkimo namo savininkai;
  • sprendžiant dėl ​​stogo kapitalinio remonto;
  • esamų skolų grąžinimas nuoma;
  • sąmatos parengimas ir jo patvirtinimas;
  • pradinio įnašo, skirto dalyvauti programoje, surinkimas (5% sąmatos);
  • Paraiškų stogo remontui teikimas savivaldybėms pagal Valstybinę programą.
Norėdami gauti subsidiją pagal valstybės programą, reikalaujama, kad Administraciniam švietimui būsto ir komunalinių paslaugų departamentui būtų pateiktas dokumentų paketas, kurio pilną sąrašą galite rasti vadovaujančioje organizacijoje. Prašymo ir sprendimų priėmimo terminas yra ne daugiau kaip 10 darbo dienų.

Kas atsakingas už daugiabučio namo stogo būklę

Fondai yra skiriami iš vietos biudžetų ir valstybinio fondo, taip pat namų savininkų. Būsto savininkai turi organizuoti visuotinį susirinkimą, kad galėtų nuspręsti dalyvauti šioje valstybinėje programoje. Programos prielaida yra pradinio įnašo prieinamumas, kuris pagal sąmatą turi būti ne mažesnis kaip 5% remonto. Jei dauguma surinktų žmonių priima teigiamą sprendimą, likę savininkai turi paklusti ir sumokėti dalį mokesčio.

Kas turėtų remontuoti stogą buto namuose?

Stogo remontas daugiabučiuose namuose: kuris privalo atlikti

Kiekvienais metais daugiabučių namų viršutinių aukštų gyventojai susiduria su stogo nutekėjimo problema, tačiau ne visos iš jų reikalauja iš valdymo įmonių grąžinti stogo remontą, o dar labiau - dėl nuomininko turto žalos. Tačiau šią problemą galima išspręsti, jei žinoma, kokie veiksmai tokioje situacijoje turi būti imtasi.
Pasak 36, 156 ir 162 būsto kodekso Rusijos Federacijos ir straipsnių iš bendros nuosavybės turinį į daugiabučio namo, RF Vyriausybės dekretu 13.08.2006 skaičius 491 (toliau - Taisyklės priežiūra bendrosios nuosavybės daugiabučiame pastate) patvirtintų taisyklių, jei buto savininkai padarė išvadą, valdymo sutartį namas su valdymo organizacija, tokia organizacija turi išlaikyti ir remontuoti bendrą nuosavybę, ypač stogą.

Daugiabučio namo stogo remontas - kur eiti

Kas turėtų remontuoti stogą daugiabučiuose namuose? Remontu atlieka valdymo įmonė arba ji yra susijusi su išorine organizacija, su kuria sudaroma atitinkama sutartis. Preliminariai reikia nuspręsti, kas finansuos restauravimo darbus.
Jei valdymo organizacija ignoruoja nuomininkų reikalavimus remontui ir nesiima priemonių avarijai pašalinti, apie tai informuoti Būsto inspekciją, kreiptis į teismą. Dalinis ir didelis stogo remontas Stogo remontas daugiabučiuose namuose reikalauja rimtų finansinių investicijų.
Dalinis nustatymas leidžia sumažinti sąnaudas, jis atliekamas palyginti nedideliais stogo dangos ir kitų stogo elementų pažeidimais.

Kas turėtų remontuoti daugiabučio namo stogą?

Svarbu atsižvelgti į šias aplinkybes: sukauptos lėšos kapitaliniam remontui gali būti nepakankamos, kad būtų galima sumokėti už stogo dangą, todėl savininkai turės kompensuoti trūkstamą sumą iš savo kišenės. Ypač sudėtinga situacija atsiranda, jei fondas neseniai buvo naudojamas pagrindiniam rūsiui arba kitoms probleminėms namo vietoms taisyti ir nėra sutaupymų.
Valdymo organizacija, siekdama tiksliai sutaupyti pinigų stogo remontui, gali padidinti tarifus pagal "kapitalo pertvarkymo" punktą. Įmokų dydį savininkai nustato visuotiniame susirinkime.
Kai surenkama reikiama suma, galite pradėti remontuoti. 2 variantas: valstybės pagalba. Dabartinis federalinis įstatymas Nr. 185 "Dėl paramos būstui ir komunalinėms paslaugoms reformos" fondo leidžia prašyti valstybės padėti finansuoti stogo kapitalinį remontą.

Už jų sąskaitą turėtų būti suremontuotas daugiabučio namo stogas

Kartu su paraiška būtina pateikti mansarda nuotraukas, stogą su nutekėjimais, taip pat sugadintą turtą. 3. Jei įmanoma, skambinkite nepriklausomai įvertinimo įmonei, kad nustatytumėte žalos mastą ir surinktumėte (įvertink) tolesnius remonto darbus.
4. Pateikite prašymą valdymo įmonei, kad gautumėte žalą, atsiradusią dėl nuotėkio, su įvertinimo ataskaita ir vertinimo paslaugų (mokėjimo įplaukų) kaina. Jei bendrovė nenori priimti jūsų prašymo, išsiųskite laišką su pranešimu valdymo organizacijos adresu. 5.

Stogas: kas kompensuoja žalą?

Bendrojo turto remonto įgyvendinimas be sutikimo ir būsto savininkų sutikimo gavimas yra neteisėtas! 1 variantas. Finansavimas iš BP. Norėdami atlikti remonto darbus, galite kreiptis į valdymo organizaciją.

Atsakymai į klausimus apie.

Pagal 36 ir 162 būsto kodekso Rusijos Federacijos ir taisyklės priežiūros bendros nuosavybės daugiabučio gyvenamojo straipsnių, valdymo įmonės privalo išlaikyti ir remontuoti turtą obschedomovoe daugiabučio namo (pvz stogo). Tuo atveju, nesilaiko savo įsipareigojimų ir valdymo įmonių yra atsakinga už netinkamą priežiūrą ir nesavalaikis remontas stogo pagal RF Vyriausybės dekreto №491 nuo 13.08.2006 iki RF įstatymo "Dėl vartotojų apsaugos teisės (4 straipsnis), pagal 40 ir 42 straipsnius, Reglamento RF vyriausybė dekretas 13.08.2006 ir būsto kodekso, valdymo bendrovės privalo pašalinti nutekėjimo stogo per dieną. Be to, esama materialinės atsakomybės už žalą turtui, todėl įtakos nuomininkai turi teisę reikalauti nuostolių iš valdymo įmonės.

Stogas "nuėjo": kas turėtų remontuoti daugiabučio namo stogą

Bendrojo turto remonto įgyvendinimas be sutikimo ir būsto savininkų sutikimo gavimas yra neteisėtas! 1 variantas. Finansavimas iš BP. Norėdami atlikti remonto darbus, galite kreiptis į valdymo organizaciją.

Namų gyventojai kas mėnesį įneša pinigus, kad sumokėtų už namo išlaikymą, taip pat esamą ir (savininkus) kapitalinio remonto. Pinigai, gauti pagal pirmuosius du straipsnius, valdymo įmonėje išleidžiami namuose, jei reikia, praktiškai be finansinių išteklių kaupimo.
Tačiau tam tikri sutaupymai yra kaupiami kapitalo remontui namuose, ir tai yra jų valdymo organizacija, kuri gali praleisti statyti stogą.
Į neveikimo atveju dėl valdymo įmonės dalis, turi kreiptis į teismą dėl vykdymo turtinės žalos, tuo pačiu metu, galite pasiskųsti būsto patikrinimo pritraukti valdymo įmonė administracinę atsakomybę pagal Administracinių teisės pažeidimų kodekso 7.22 straipsnio apie pažeidimą priežiūros ir remonto pragyvenimo taisyklių namus ir (arba) gyvenamuosius namus.

Kas atsakingas už daugiabučio namo stogo būklę

Būsto savininkams remontuojant daugiabučio namo stogą reikalingas tam tikras darbas organizuojant darbą ir daugeliu atvejų finansuojant iš asmeninių lėšų. Šiame straipsnyje mes kalbėsime apie tai, kokius veiksmus reikia imtis ir kur kreiptis dėl stogo tvirtinimo. Būtinybė remontuoti stogą Daugiabučių namų viršutiniuose aukštuose esančių butų nuotėkis yra įprastas reiškinys, susijęs su stogo dangų efektyvumo mažėjimu. Kuo anksčiau buvo imtasi remonto darbų organizavimo, tuo lengviau ir pigiau išspręsti problemą.

Kas atsakingas už daugiabučio namo stogo būklę

Kas priverstas remontuoti stogą privatizuotame aukštybiniame pastate

Savininkas ar būsto priežiūros skyrius? Pagrindinis klausimas, kas turėtų remontuoti bute balkonas privatizuota, jei ji susijusi su bendro ploto, turi vieną atsakymą: iš būsto departamentas (pagal taisykles ir nuostatus techninio eksploatavimo būsto fondo) atsakomybę. Dokumentai pateikiami namų valdymui, pasirašyti organizacijos vadovui. Paraiškoje nurodoma:

Antrasis popieriaus egzempliorius lieka buto savininko rankose. Būsto skyriui leidžiama remontuoti tik pagrindinę plokštę. "Parapet" ir kiti papildomi elementai nepriklauso jų kompetencijai. Paraiškos nagrinėjimo procesas gali būti pagreitintas, nurodant konstrukcijos gedimo laipsnį, jo pavojų. Sveiki atvykę patvirtinti kuo daugiau kaimynų.

Kas turėtų remontuoti stogą buto namuose?

Kas turėtų remontuoti daugiabučio namo stogą?

Aš gyvenu 3 aukštų daugiabučiuose namuose trečiame aukšte. Lyja ir pavasarį, kai sniegas tirpsta tarp siūlių sienos kampe sušlapti iki tokio laipsnio, kad ekrano užsklanda mažėja ir tekančio vandens į tarp lubų plytelių siūlių virtuvėje. Namai yra tik 10 metų, visi apartamentai yra nuosavybėje. Namą valdo valdymo įmonė.

Už jų sąskaitą turėtų būti suremontuotas daugiabučio namo stogas

Sukurtas išsamus visų darbų, reikalingų medžiagų, įrankių ir techninių priemonių sąrašas. Remonto darbai gali prasidėti tik išsprendus jų finansavimo problemą. Kas moka už remontą? Gyventojai, kurie inicijavo remonto darbus, svarbu nustatyti, dėl kokios priežasties remontuojamas daugiabučio namo stogas.

Šiandien yra keletas būdų spręsti šią problemą, pritraukiant lėšų iš įvairių šaltinių. Stogas nurodo bendrą nuosavybę, todėl jo remontas negali būti vien aukštutinių aukštų butų savininkų pečių. Pagal galiojančius teisės aktus visi būsto savininkai padengia namų priežiūros išlaidas ir privalo laiku sumokėti už patalpų remontą.
Bendra nuosavybė yra stogai, taip pat techninės grindys ir palėpės (Lietuvos Respublikos akcinių bendrovių įstatymo 36 straipsnis).

Viršutiniame aukšte esantis balkono stogas plūsta: ką daryti?

Stogo remontas daugiabučiuose namuose: kuris privalo atlikti Stogo remontą daugiabučiuose namuose reikalauja tam tikri būsto savininkai organizuoti darbą ir daugeliu atvejų finansuoti iš asmeninių lėšų. Šiame straipsnyje mes kalbėsime apie tai, kokius veiksmus reikia imtis ir kur kreiptis dėl stogo tvirtinimo. Būtinybė remontuoti stogą Daugiabučių namų viršutiniuose aukštuose esančių butų nuotėkis yra įprastas reiškinys, susijęs su stogo dangų efektyvumo mažėjimu.
Kuo anksčiau buvo imtasi remonto darbų organizavimo, tuo lengviau ir pigiau išspręsti problemą.

Stogas "nuėjo": kas turėtų remontuoti daugiabučio namo stogą

Daugiabučio namo stogo kapitalinis remontas reikalingas su dideliu nenuilstančiu stogu arba jo rimta žala. Esant dideliam restauravimui, galima atlikti šiuos veiksmus:

  • nešančiųjų konstrukcijų keitimas;
  • stogo dangos keitimas;
  • drenažo sistemos pakeitimas;
  • medinių konstrukcijų antiseptinis ir priešgaisrinis gydymas;
  • pastatydami baldų patalpų temperatūrą ir drėgmę pagal nustatytus standartus.

Atkuriamieji darbai ir jų trukmė priklauso nuo tokių veiksnių kaip:

  • žalos pobūdis ir mastas;
  • stogo konfigūracija;
  • stogo dangų tigro medžiagos.

Sprendimas dėl kapitalo arba dalinio restauravimo atliekamas remiantis techninių specialistų stogo apžiūros duomenimis.

Balkono remontas privatizuotame bute

Atsakant į klausimą, kaip atnaujinti stogą daugiabučiuose namuose Valstybinės programos būsto ir komunalinių paslaugų fondo sąskaita, galima apibrėžti šią procedūrą:

  • visuotinio susirinkimo namo savininkai;
  • sprendžiant dėl ​​stogo kapitalinio remonto;
  • esamų skolų grąžinimas nuoma;
  • sąmatos parengimas ir jo patvirtinimas;
  • pradinio įnašo, skirto dalyvauti programoje, surinkimas (5% sąmatos);
  • Paraiškų stogo remontui teikimas savivaldybėms pagal Valstybinę programą.

Norėdami gauti subsidiją pagal valstybės programą, reikalaujama, kad Administraciniam švietimui būsto ir komunalinių paslaugų departamentui būtų pateiktas dokumentų paketas, kurio pilną sąrašą galite rasti vadovaujančioje organizacijoje. Prašymo ir sprendimų priėmimo terminas yra ne daugiau kaip 10 darbo dienų.
Ir jūsų dabartinį remontą turėtų atlikti jūsų valdymo įmonė (CC) į jūsų atliktų mokėjimų sąskaitą. Nuomos įplaukose yra tokia išlaidų eilutė: "Mokestis už būsto priežiūrą ir remontą". Tai tik apie dabartinę, tai yra, pataikyti nedidelius nuostolius, o ne apie kapitalinį remontą.
Kalbant apie kapitalinį remontą, vargu ar tinka, kai namų amžius yra 10 metų. Įstatymas nurodo, kad valdymo įmonės privalo saugoti namą tokioje valstybėje, kad jis suteikia: • patikimumo ir saugos gyvybei ir sveikatai piliečių; • jų turto išsaugojimo; • naudojimo gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų daugiabučiame pastate prieinamumą; • teisių ir teisėtų patalpų savininkų interesai. 10 ir 11 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimo 13.08. 2006 m

  • vandens išleidimo kanalizacijos hidroizoliacija neatitinka jo funkcijų;
  • stipriai atsilaisvino ar nugriauta karnizo, balnelis.

Pateikiami žalos įrodymai (nuotraukos, liudytojų parodymai), paraiška su remonto prašymu ir jo būtinumo pagrindimas. Paraiškos pateikimas valdymo įmonei Dokumentų procedūros schema 2018 metais:

  • siekiant patvirtinti žalą, privalote kreiptis į valdymo įmonės oficialaus atstovo pavardę, kad įvykio atstatymo darbai būtų atlikti esant kritinei būklei;
  • faktinių balkono fotografijų ir jų avarinių zonų teikimas, jų rašytinis kaimynų patvirtinimas;
  • Pateikiant aiškinamąją pastabą, pagrįstą būtinybe atlikti remontą.

Būtina paminėti, kad balkono sunaikinimas kelia galimą pavojų žmonių gyvybei.
Kas turėtų remontuoti stogą daugiabučiuose namuose? Remontu atlieka valdymo įmonė arba ji yra susijusi su išorine organizacija, su kuria sudaroma atitinkama sutartis. Preliminariai reikia nuspręsti, kas finansuos restauravimo darbus. Jei valdymo organizacija ignoruoja nuomininkų reikalavimus remontui ir nesiima priemonių avarijai pašalinti, apie tai informuoti Būsto inspekciją, kreiptis į teismą.

Kas turėtų remontuoti stogą buto namuose?

Stogo remonto klausimas daugiabučiuose namuose reikalauja tam tikros pastovios gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto savininkų pastangos, skirtos tokio pobūdžio darbams organizuoti, o daugiausia - atskiras finansavimas iš asmeninio biudžeto.

Šiame straipsnyje aptariama veiksmų, kuriuos reikia atlikti, ir jų taikymo tvarką, kai reikia ištaisyti stogą, tvarką.

Jei norite sužinoti, kaip išspręsti problemą, kreipkitės į internetinę konsultanto formą dešinėje. Tai greita ir nemokama! Arba skambinkite mums adresu:

+7 (499) 703-47-59
Maskva, Maskvos sritis

+7 (812) 309-16-93
Sankt Peterburgas, Leningrado sritis

+8 (800) 550-72-15
Federalinis numeris (nemokamai visiems Rusijos regionams)!

Kas turėtų remontuoti stogą daugiabučiuose namuose su nuotėkiu?

Dėl stogo remonto poreikio

Pastatymas pastatuose, esantis pastaruoju aukštybinių pastatų aukštuose, yra laikomas įprastiniu įvykiu, nes šie atvejai dažnai siejami su stogo dangos kokybe.

Nuo operacijų, kurias organizuoja remonto darbai, greitumas priklauso nuo to, kiek nereikšmingos susijusios išlaidos ir šios problemos pašalinimo sudėtingumo lygis.

Priklausomai nuo stogo dangos išvaizdos pobūdžio, pastarasis gali būti suskirstytas į šias rūšis:

  • Sniego pobūdis (atsiranda aktyviai atšildžius sniego masę arba atšildžius apatinius sluoksnius, susiliejusius su šildomuoju stogo paviršiumi);
  • Grubstanti gamta (gali atsirasti sunkių kritulių metu);
  • "Migotliwy" tipo (pasireiškimo požymiai nuotėkio yra atsitiktinis, be aiškios priežasties, kad čia, kaip pagrindinės priežastys gali būti klaidų iš torto stogo įrengimo, jei netinkamai atliekamas užtvarą, kad mikroįtrūkimų buvimą stogo danga ir tt);
  • "Sausas" tipas (blizgis lubų ir sienų paviršių patalpose, susidarantis dėl kondensato atsiradimo, kurio kaupimasis atsiranda erdvėje po stogu).

Nutekėjimo priežastys gali būti:

  • Stogo dangų medžiagų funkcionalumo pažeidimas, pasibaigus leistinam jų eksploatavimo laikotarpiui;
  • Gamybos defektų buvimas arba naudojamų medžiagų "antroji norma";
  • Naudojamo dangalo konstrukcijos sutrikimų pasireiškimas, mechaninių įtakų pakenkimas stogo dangai;
  • Išorinių veiksnių įtaka (tai gali būti temperatūros svyravimai, ultravioletinių spindulių poveikis arba drėgmė);
  • Technologiniai pažeidimai, įvykdyti montavimo darbuose su stogo kepsniu;
  • Lapų medžiagų suskaidymas.

Siekiant išvengti galimų nuotėkių, būtina ne mažiau kaip 2 kartus per metus (pavasarį ir rudenį) įtraukti techninius specialistus iš būsto biuro atlikti planuojamus stogo patikrinimus.

Kapitalo pritraukimas ir dalinis stogo remontas

Stogo remonto darbai aukštybiniame pastate numato gana rimtas finansines išlaidas. Dalinis remontas leidžia sumažinti sąnaudas, jis yra padarytas su nedideliu žaliu stogo tortą ir kitus stogo elementus.

Dalinis stogo remontas apibūdinamas kaip nenaudojamų stogo dangų pakeitimas, atliekant:

  • Nuotėkio atsiradimas;
  • Bet kokio tipo stogo elementų pažeidimai;
  • Sumažinti stogo garso izoliaciją;
  • Stogo šilumos izoliacijos lygio blogėjimas.

Taip pat dalinis remontas gali būti skirtas pagerinti išorinio stogo estetiką. Daugiaaukščio pastato kapitalo pobūdžio remontas reikalingas, jei stogas yra nykstantis arba yra rimtų pažeidimų.

Dirbdami sostinės kryptimi, jie gali:

  • Struktūrinių elementų keitimas;
  • Stogo tigro pakeitimas;
  • Drenažo sistemos pakeitimas;
  • Medienos konstrukcijų antiseptinis ir priešgaisrinis gydymas;
  • Drėgmės ir temperatūros reguliavimas į standartinį lygį.

Apie būsto išlaikymo taisykles daugiabučiuose namuose skaitykite čia.

Restauravimo darbai ir jų trukmė tiesiogiai priklauso nuo veiksnių:

  • Žalos pobūdis ir mastas;
  • Struktūros konfigūracija;
  • Stogo pyrago medžiagos.

Reikėtų priimti sprendimą dėl dalinio ar kapitalo kryptį atkuriamojo darbo, remiantis duomenimis, gaunamais iš tam tikrų specialistų stogo apklausos.

Sudarytas detalus būtinų darbų, materialinių išteklių, būtinų įrankių ir techninių priemonių sąrašas. Gamtos atkūrimo darbai gali prasidėti, kai finansavimo problema jau išspręsta.

Kas turėtų mokėti už remonto darbus?

Gyventojai, turintys remonto organizacijos iniciatyvą, turėtų nedelsdami susitarti dėl šio klausimo, kurio finansams bus vykdomas aukštybinių pastatų stogas.

Dabar yra keletas būdų spręsti šį klausimą, skiriant lėšas iš įvairių šaltinių. Stogas yra namas, ty viršutinių aukštų savininkai gali būti atsakingi už remontą.

Pagal galiojančius teisės aktus visi savininkai privalo sumokėti namų priežiūros išlaidas ir todėl jiems yra reikalaujama laiku sumokėti už patalpų remontą.

Pagal bendros nuosavybės sąvoką yra stogai, techninės grindys ir palėpės erdvės (kaip nurodyta Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 straipsnyje).

Atsižvelgiant į RF būstų kodekso 154 straipsnio nuostatą, kapitalo remontas, susijęs su bendros nuosavybės objektais, turėtų būti atliekamas savininkų sąskaita. Bendros nuosavybės remonto ir priežiūros išlaidos turi būti paskirstytos visiems savininkams proporcingai kiekvieno kambario plotui.

Kai butų dalis gyvenamajame pastate nėra privatizuota, savivaldybė gali būti laikoma savininku. Būsto darbdaviai pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą turi būti sumokėti tik už dabartinio pobūdžio remontą, o kapitalinio remonto finansavimo įgyvendinimas priskiriamas savivaldybės pareigoms.

Kad būtų priimtas sprendimas dėl visiško stogo restauravimo, būtina pasirūpinti, kad balsuojant būtų organizuojamas visuotinis namų savininkų susirinkimas.

Susitikimo metu priimtas sprendimas turėtų būti formalizuotas protokolo forma, kuri, kaip oficialus dokumentas, naudojama tolesniems veiksmams atlikti.

Siekiant užtikrinti sprendimą atlikti remontą, butų savininkų balsų skaičius turėtų sudaryti 51% visų dalyvaujančių piliečių skaičiaus.

Atlikti bendros nuosavybės remonto darbus be išankstinio patvirtinimo ir tvarkant būsto savininkų raštišką sutikimą prieštarauja įstatymams.

Pirmasis variantas

Valdymo įmonės darbų finansavimas. Norėdami inicijuoti darbą, turite kreiptis į Baudžiamąjį kodeksą. Nuomininkai moka mėnesinį mokestį už namo remontą ir remontą, tiek kapitalą, tiek einamąją.

Lėšos, patenkančios į pirmuosius du išlaidų straipsnius, - Baudžiamasis kodeksas, naudojami kaip reikalinga įvairiems namų poreikiams, be faktiškai kaupiamų finansinių išteklių.

Tačiau kai kurie sutaupymai vis dar kaupiasi pertvarkant namą, o būtent tokie finansai, kad namą valdanti organizacija gali panaudoti, kad stogas atitiktų tinkamą pobūdį.

Labai svarbu atsižvelgti į tai, kad lėšos, surinktos pertvarkyti, gali būti nepakankamos, kad būtų galima sumokėti visą darbo sumą, ty savininkai turės sumokėti dalį trūkstamos sumos iš asmeninės piniginės.

Sudėtingesnė situacija, kai jau buvo įtrauktas namuose esančio rūsio ir kitų sudėtingų objektų remonto rezervas. Tokiu atveju bus didelis finansavimo deficitas.

KT gali būti pasiūlyta išeiti, ty tiksliai sukaupti lėšų remonto darbams atlikti, dėl kurių nuomininkams bus siūlomas tarifo padidinimo variantas, kaip nurodyta straipsnyje "kapitalinis remontas".

Konkreta suma už įnašus turėtų būti suderinta su savininkais per bendrą surinkimą. Kadangi kaupiasi pakankamai lėšų, nedelsdami pradėkite remonto darbus.

Antrasis variantas

Tai apima valstybės pagalbą. Šiuo metu teisiškai galioja federalinis įstatymas Nr. 185 "Dėl paramos būsto ir komunalinių paslaugų reformai fondo", kuris suteikia teisę kreiptis dėl valstybės pagalbos kapitalo remonto stogo finansavimui. Lėšų paskirstymo šaltiniai yra vietos biudžetai, valstybinis fondas ir patys butų savininkai.

Pastarajam reikia surengti susitikimą, kuriame būtų sprendžiamas dalyvavimo šioje valstybinėje programoje klausimas. Šiai programai privaloma sąlyga yra privalomo įėjimo mokesčio pervedimas, kuris yra 5 procentai visos numatytos sumos, reikalingos remontui.

Jei dauguma balsų "už", kitiems savininkams turės paklusti bendram sprendimui ir mokėti jų dalį mokėjime.

Atsižvelgiant į aukštybinio pastato stogo remontą, naudojant būsto ir komunalinių paslaugų fondą pagal valstybės programą, galima pažymėti sistemą, kurią sudaro šie veiksmai:

  • Vykdomi namų namo šeimininkų visuotinio susirinkimo savininkai;
  • Sprendimo dėl stogo kapitalinio remonto įgyvendinimo priėmimas;
  • Skolų įsipareigojimų nuoma grąžinant;
  • Vertinimo dokumentų parengimas ir patvirtinimas;
  • Pradinio mokesčio už galimybę dalyvauti programoje rinkimas (5 proc. Visos sąmatos sumos);
  • Atskiros stogo remonto paraiškos pateikimas AKM.

Siekiant užtikrinti išlaidų padengimą, pagal valstybės programą būtina nusiųsti dokumentų paketą Būsto ir komunalinių paslaugų departamentui, kurio konkretus sąrašas pateikiamas baudžiamojo kodekso. Kad prašymas būtų peržiūrėtas ir priimtas sprendimas, numatytas 10 dienų (darbuotojų) terminas.

Kas turėtų remontuoti stogą daugiabučiuose namuose po uragano

Stogo remontas priskiriamas savininkų pareigai, tačiau jei klausimas turi būti sprendžiamas su savivaldybės butais, darbus turėtų atlikti administracija, o privatizuotų butų nuomininkai.

Kaip nurodyta jums Rusijos Federaciją Rezoliucijoje pagal №6464 / 10, visas namas valdymo procesas turėtų apimti ne tik iš paslaugų ir darbų skaičių, dėl to, kad savininkai sprendimus, taip pat darbų ir paslaugų, kurių poreikis yra nustatytas teisės aktų lygiu.

Kaip nurodyta 4.6.1.1 punkte. Rusijos Federacijos valstybinio statybos komiteto 2003 m. Rugsėjo 27 d. Priimtu sprendimu Nr. 170 priimtas sprendimas stogo dangai atliekamas siekiant jo nuolatinio tinkamumo naudoti.

Šiame dokumente aprašomi visi pagrindiniai tokio tinkamumo naudoti kriterijai. Tai reiškia, kad HOA, dirbantis kaip kūno vadybininkas, turi atlikti stogo remonto darbus, tai yra, jis yra atsakingas už jo būklę.

Tačiau nesvarbu, ar stogas tekėja, ar ne. Jei iš remonto Kondominiumas pirmininkas neigia, jums reikės kreiptis į goszhilinspektsiyu iškeltą individualaus reikalavimo atlikti patikros veiklą, susijusią su Kondominiumas, ty nesilaikoma naujausių teisės aktų reikalavimus ir pritraukti savo pirmininką, kaip Valdančiosios atsakingo asmens.

Jei turto savininkas buvo pažeisti kaip nutekėjimo stogo rezultatas, turėtų kreiptis į teismą su ieškinį dėl nuostolių atlyginimo, remiantis Civilinio kodekso 1064 straipsnį.

Pagal 4.6.1.1 pastraipą. Rezoliucija, patvirtinta "Gosstroy RF" 2003 m. Rugsėjo 27 d. Nr. 170, būsto priežiūros organizacija turėtų numatyti:

  • Būsto, stogo ir drenažo sistemų statyba;
  • Statinių apsauga nuo drėgmės, stogų dangos ir inžinerinės įrangos poveikio nuo bet kokio nuotėkio;
  • Optimalaus temperatūros-drėgmės ir oro mainų režimo nustatymas, išvengiant kondensato atsiradimo, taip pat aukštų ir mansardinių dangų peršalimas;
  • Vėdinimo aukščio stebėjimas pagal projektą;
  • Būstų švarumas ir pakankamas apšvietimo lygis;
  • Atitikimas statmenų ir vamzdynų šiluminės izoliacijos reikalavimams;
  • Šilumos izoliacijos gerinimas turėtų būti atliekamas naudojant aukštos kokybės medžiagas;
  • Normalus sąlyga vietoje vykdo piltuvą priimti vandenį iš stogo, teikiant neužsikimšusius ir apledėjimo nebuvimas keliai nuotėkio esant vietose "prijungimo nutekėjimo pakopės ir stove drėkinimo izoliacinį sluoksnį;
  • Atliekant techninius patikrinimus ir prevencinio pobūdžio darbus, laikantis nustatytų sąlygų.

Jei norite sužinoti, kaip išspręsti problemą, kreipkitės į internetinę konsultanto formą dešinėje. Tai greita ir nemokama! Arba skambinkite mums adresu:

+7 (499) 703-47-59
Maskva, Maskvos sritis

+7 (812) 309-16-93
Sankt Peterburgas, Leningrado sritis

+8 (800) 550-72-15
Federalinis numeris (nemokamai visiems Rusijos regionams)!